Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа коммерческой недвижимости ИП налоговым нерезидентом
Являюсь ИП на УСН, плачу 6%, сдача помещений в аренду, при этом последние два года живу в Испании, хотя жилье, регистрация и центр коммерческих интересов остается в России.
Решил продать одно из коммерческих помещений, которое использовалось в коммерческих целях. Насколько мне известно, в обычном варианте резидент России ИП платит 6%.
Вопрос , что необходимо заплатить в моем случае.
Здравствуйте, Сергей!
Решил продать одно из коммерческих помещений, которое использовалось в коммерческих целях. Насколько мне известно, в обычном варианте резидент России ИП платит 6%.
Нерезидент ИП тоже платит только 6%. Разделение на резидентов и нерезидентов имеет значение только в целях исчисления и уплаты НДФЛ. А в вашем случае, если исходить из того, что недвижимость коммерческая и все операции с ней относятся к предпринимательской деятельности, то уплачивать нужно УСН. Никакого разделения ставок или разных способов расчета налога для нерезидентов на данном налоговом режиме не предусмотрено. Только 6%.
Решил продать одно из коммерческих помещений, которое использовалось в коммерческих целях. Насколько мне известно, в обычном варианте резидент России ИП платит 6%.
Сергей
Добрый день, Сергей. Если Ваше помещение использовалось Вами в коммерческих целях, то Вы уплатите 6%. В данном случае разницы между резидентами и нерезидентами не имеется.
Решил продать одно из коммерческих помещений, которое использовалось в коммерческих целях. Насколько мне известно, в обычном варианте резидент России ИП платит 6%. Вопрос, что необходимо заплатить в моем случае.
Сергей
Сергей, добрый день! В данном случае то же самое что и резиденту поскольку помещение нежилое, (следовательно использовалось в коммерческой деятельности т.к. иного не предполагается), и у вас ИП на УСН соответственно платите вы 6% согласно применяемой системе налогообложения, а не НДФЛ
ст. 346.11 НК
3. Применение упрощенной системы налогообложения индивидуальными предпринимателями предусматривает их освобождение от обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (в отношении доходов, полученных от предпринимательской деятельности, за исключением налога, уплачиваемого с доходов в виде дивидендов, а также с доходов, облагаемых по налоговым ставкам, предусмотренным пунктами 2 и 5 статьи 224 настоящего Кодекса),
Здравствуйте.
Если Вы на УСН, то не имеет значения резидент Вы или нерезидент, налог в любом случае платите 6%.
Причем возникновение обязанности применять при подобных операциях именно УСН никак не связано с перечнем зарегистрированных видов предпринимательской деятельности, а также не зависит от того, в каком статусе предприниматель приобретал недвижимое имущество (ИП или физическое лицо).
Аналогичные разъяснения содержатся в письмах Минфина России от 29.04.2013 N 03-11-11/15091, от 21.01.2013 N 03-11-11/15.
Более подробно свою позицию Минфин России разъяснил в письме от 23.04.2013 N 03-04-05/14057. По мнению специалистов ведомства, в случае если недвижимое имущество использовалось в предпринимательской деятельности или если ИП при регистрации заявил такие виды деятельности, как продажа недвижимого имущества, то доходы от такой продажи учитываются в составе доходов при определении налоговой базы по Налогу. Соответственно, как уже было сказано, если ИП применяет УСН с объектом налогообложения в виде доходов, то в отношении полученных доходов применяется налоговая ставка в размере 6%.
ГАРАНТ.РУ: www.garant.ru/consult/business/551624/#ixzz4bqLU9G7y
Дополню письмом Минфина: