Как убрать жену из ипотеки при разводе и доказать, что первоначальный взнос предоставили мои родители?

Здравствуйте. ребенок обязательно будет учитываться.

попробуйте через банк вывести ее, но т.к. квартира у вас скорее всего по доля или в совместной собственности — через суд или путем заключения договора об определении долей если квартира в совместной собственности, либо по договору купли-продажи/дарения доли.

все же лучше вам помириться и жить вместе, чтобы не судиться с родственниками...

«Семейный кодекс Российской Федерации» от 29.12.1995 N 223-ФЗ (ред. от 30.12.2015)СК РФ, Статья 38. Раздел общего имущества супругов
1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.
2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.
5. Вещи, приобретенные исключительно для удовлетворения потребностей несовершеннолетних детей (одежда, обувь, школьные и спортивные принадлежности, музыкальные инструменты, детская библиотека и другие), разделу не подлежат и передаются без компенсации тому из супругов, с которым проживают дети.
Вклады, внесенные супругами за счет общего имущества супругов на имя их общих несовершеннолетних детей, считаются принадлежащими этим детям и не учитываются при разделе общего имущества супругов.
6. В случае раздела общего имущества супругов в период брака та часть общего имущества супругов, которая не была разделена, а также имущество, нажитое супругами в период брака в дальнейшем, составляют их совместную собственность.
7. К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности.

Добрый день.

Очень важно какие условия есть в договоре ипотеки по поводу изменения семейных отношений и как это влияет на кредит. По общему правилу, все что нажито в браке делиться при разводе пополам. Но в брачном договоре могут быть иные условия. Есть несколько вариантов. Суд имеет право заставить банк переписать обязательства или сохранить прежние.Один из супругов имеет право отказаться от своей доли в совместно нажитом имуществе взамен денежной компенсации (это как раз и касается ипотеки). Но для необходимо подписать соглашение у нотариуса.

Банк обязательно стоит поставить в известность. Либо можно рассчитывать на реструктуризацию долга. Пишите заявление, если это возможно с учетом текущего финансового положения вашей семьи.

Согласно п. 2 ст. 39 СК РФ;

Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

Но есть также возможность расторгнуть договор ипотеки с банком или изменить его в одностороннем порядке в соответствие со ст. 451 и 452 ГК РФ… Здесь надо принимать во внимание как действовал банк по отношению к своему заемщику. В прикрепленном документе видна только одна страница договора!!!

Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей следующие права ее законного владельца:
право на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств;

право залога на имущество, обремененное ипотекой. — Закон об Ипотеке ст. 13. А срок исковой давности равен 3 годам. в ст. 196 ГК РФ. и означает срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

. В тоже время

Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.
2. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.
Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
3. Односторонние действия, направленные на осуществление права (зачет, безакцептное списание денежных средств, обращение взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке и т.п.), срок исковой давности для защиты которого истек, не допускаются.
ст. 199 ГК РФ

Раздел недвижимости, находящейся в залоге у банка в связи с её приобретением на кредитные (ипотечные) средства может быть произведен по взаимному согласию, а в его отсутствие — в судебном порядке. При этом раздел такой недвижимости имеет свои особенности.

1. Разделить такое недвижимое имущество при наличии согласия сторон можно путем заключения брачного договора (если супруги еще в браке) или путем соглашения о разделе имущества супругов. Условия такой сделки выбираются сторонами самостоятельно. При этом любая из указанных сделок подлежит обязательному нотариальному удостоверению. Поскольку недвижимое имущество находится в залоге у банка, то нотариус потребует, чтобы стороны предоставили согласие банка на заключение такой сделки, поскольку подобная сделка влечет изменение прав собственности на имущество и обязательства по кредитному договору, что без согласия и при участии банка произвести нельзя.
2. Если же договориться о разделе такой недвижимости у супругов не получается, то она может быть разделена в судебном порядке. По общему правилу, при разделе совместно нажитого имущества суд исходит из принципа равенства долей. То есть такое имущество будет разделено между супругами в равных долях. При этом если, например, право собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано только на одного из супругов, то внести изменения в реестр прав на недвижимое имущество и зарегистрировать право собственности на долю можно будет только при согласии и участии банка или только после снятия обременения в результате погашения ипотечного кредита.

Аналогичные правила раздела действуют и для недвижимости, приобретаемой по договору долевого участия в строительстве, за исключением той особенности, то предметом раздела является не объект недвижимости, а право требования по договору долевого участия в строительстве.

супруга сказала что платить не собирается, сейчас пытаюсь переделать кредитный договор и вывести супругу, а теперь сами вопросы:-смогу я доказать что первоначальный взнос предоставили мне родители? будит учитываться то что у нас ребёнок при разделе? какие варианты выхода из сложившейся ситуации ещё существуют?
Вячеслав

Вечер добрый!

Ребенок при разделе имущества учитываться в Вашем случае не будет.

Доказать факт передачи Вам денег на первоначальный взнос от родителей можно одним из следующих способов:

1) Договор дарения денег от родителей Вам именно на покупку квартиры в ипотеку;

2) Ваша расписка у родителей, что Вы получили от них денежные средства на первоначальный взнос (безвозмездно);

3) Справка по счетам в банке, из которой будет видно, как со счета одного из родителей на Ваш счет поступили деньги.

Если ни одного из вышеперечисленных фактов не имеется, то и доказать будет практически невозможно.

Вариант в данном случае один — Вам надо подавать на раздел имущества и признания за Вами права собственности на ипотечную квартиру и признания за Вами кредитного долга. Пока Вы этого не сделали, и квартира, и кредитный долги считаются совместными.

Удачи!