8 499 938-65-20
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Объясним пошагово, что делать в вашей ситуации. Разработаем документы и ответим на любой вопрос, даже самый маленький.

Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.

Оформление регистрации сделки покупки частного дома одним дольщиком у другого

Добрый день !

Прошу помочь разобраться со следующей ситуацией.

Есть частный дом с земельным участком. Домом владеют три дольщика. Один из дольщиков владеет долей 19/117 (дольщик №1). Дольщик №1 покупает у дольщика №2 полностью его долю, равную 40/117. Документы на регистрацию сделки подавали в местном мфц г. Тюмени. Документы подавали двумя пакетами - отдельно на дом и отдельно на землю.

Когда получали документы на дом, обнаружили, что на старом свидетельстве о собственности на дом (свидетельство дольщика №1) в размере 19/117 стоит штамп "Прекращено". В прилагаемой выписке из ЕГРН (для дольщика №1-покупателя) указана только доля в праве 40/117 - т.е. только та доля, которую покупает. Нет никаких записей о том, что у него ранее уже была доля 19/117. При этом повторюсь, что на старом свидетельстве стоит штамп "Прекращено". Т.е. получается регистратор взяла и потеряла 19/117 долей ?

Мы подали заявление на исправление технической ошибки регистратора в том же мфц. Как нам объяснили в мфц, должно было все выглядеть так:

- если старое свидетельство о собственности доли 19/117 аннулировано, то в выписке из ЕГРН должно быть две записи: 1-ая запись о ранее имевшихся долях; 2-ая запись о приобретенных долях.

- либо если старое свидетельство не аннулировано, тогда в выписке из ЕГРН делается только одна запись ("как результат сделки" - цитата от работника мфц) о приобретенных долях.

Вопросы к специалистам - какие документы должны выдать дольщику №1 о регистрации сделки ? Имела ли право регистратор аннулировать старое свидетельство ? Почему в выписке из ЕГРН сделана только одна запись о приобретенных долях ? По идее, доли должны суммироваться, т.е. должно быть 59/117.

Показать полностью
, Евгений, г. Тюмень
Дмитрий Власов
Дмитрий Власов
Юрист, г. Москва

Добрый день.

Вам необходимо сделать запрос в Росреестр и выяснить почему право прекращено. У Вас либо суд был либо сделка.

0
0
0
0
Евгений
Евгений
Клиент, г. Тюмень

Власов Дмитрий, добрый день !

Спасибо за ответ. Дольщиком №1 свидетельство о собственности на 19/117 было получено в 2010. С тех пор не было никаких сделок с его стороны, и тем более судов. Т.е. размер доли в праве дольщика №1 не менялся никогда ранее.

Антон Мамаев
Антон Мамаев
Юрист, г. Ижевск

Какой размер доли был указан в заявлении при подаче документов в МФЦ, а так же размер государственной пошлины уплаченной Вами за государственную регистрацию права общей долевой собственности 59/117 от 2000 рублей или 40/117 от 2000 тысяч, от этого зависит результат предоставления услуги Росреестра. В случае если Вы заявляли о регистрации права общей долевой собственности на 59/117 долей, то в выписке из ЕГРН должна содержаться информация именно о таком размере доли, в случае если в заявлении указана только покупаемая доля 40/117, то в выписке из ЕГРН должна быть информация обо всех принадлежащих Вам долях в праве. Возможно в результате технической ошибки ваше право на 19/117 было прекращено а общий размер доли не суммирован, кроме того в качестве документов оснований для возникновения права на суммированную долю должны быть указаны как новые так и старые правоустанавливающие документы. Рекомендую обратиться с заявлением об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН.

1
0
1
0
Похожие вопросы
Недвижимость
Отправила уведомление заказное с уведомлением о продаже долей другим дольщикам и забыла сделать опись вложения
Здравствуйте. Отправила уведомление заказное с уведомлением о продаже долей другим дольщикам и забыла сделать опись вложения. На что то это влияет?
, вопрос №4061551, Мила, г. Москва
1000 ₽
Вопрос закреплен
Гражданское право
Возможно ли вернуть себе 3/4 или срок давности уже истек( сделка покупки квартиры 1999г)
Добрый день! Когда была несовершеннолетней у меня была выделенная доля в комунальной квартире. Потом родители продали мою долю, купили квартиру.На момент покупки я была не совершенолетней. В опек мне изначально выделяли 3/4 от площади, но после, за вознаграждение, уменьшили мою долю до 1/2. Возможно ли вернуть себе 3/4 или срок давности уже истек( сделка покупки квартиры 1999г)
, вопрос №4061466, Светлана, г. Москва
800 ₽
Недвижимость
Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме?
Мы продаем квартиру по ДКП. Покупатель будет производить оплату посредством ипотеки. Проблема в том, что у покупателя на руках не вся сумма для первоначального взноса (ждет недостающую часть с продажи другого имущества). По факту ему недостает около 500 тыс руб. Нам предлагают оформить отдельно от ДКП договор займа для покупателя на эту сумму, а в ДКП для дополнительной подстраховки прописать условие передачи ключей только после полного возврата займа. При этом в условиях оплаты будет прописано якобы покупатель эти 500 тыс нам платит наличными заранее (чтобы у банка не было вопросов). Дело в том, что нам тоже важно как можно скорее выйти на сделку, иначе мы упустим другую квартиру, которую уже мы хотим далее купить. Теперь вопрос, какие риски для нас, как продавца есть в этой схеме? Понимаю, что покупатель может не соблюсти договор займа и не отдать займ, но в этом случае мы ведь можем с него взыскать долг через суд? А также имеем ли мы право не впускать покупателя в квартиру до момента полной оплаты займа (т.к. это условие в договоре передачи ключей будет зафиксировано). При этом регистрация сделки пройдет и собственник сменится, аккредитив мы откроем и получим деньги.
, вопрос №4061068, Станислав, г. Москва
Налоговое право
Если при покупке квартира оформлена в собственность только на одного из супругов, может ли другой супруг получить налоговый вычет?
если при покупке квартира оформлена в собственность только на одного из супругов, может ли другой супруг получить налоговый вычет?
, вопрос №4059402, ирина, г. Екатеринбург
700 ₽
Материнский капитал
Отложенная регистрация сделки в росреестре поможет?
Здравствуйте! Альтернативная продажа недвижимости: 1. Продавец квартиры ( квартира в Москве) продает квартиру, использовала мат капитал, 2 детей, доли выделены, дети прописаны в другой квартире, продавец тоже. Продавец хочет продать квартиру и купить дом в Крыму, дом уже выбран. 2. Опека дала разрешение на продажу и покупку. В течение 2 мес должна точно купить дом и выделить доли детям. 3. Завтра едем к нотариусу. (Продавец, ее дети и я-Покупатель). Вопрос: как правильно рассчитаться мне с продавцом ? При каких условиях аккредитив должен быть раскрыт продавцу из практики? Отложенная регистрация сделки в росреестре поможет? Хочу обезопасить себя, если сделка с домом не состоится. спасибо!
, вопрос №4059151, Екатерина, г. Москва
Дата обновления страницы 18.03.2017