Как производится расчет налога с продажи собственности?

Максим,

ваши расходы на покупку дома составляют 500 тыс. Продаете за 6 300 тыс. При продаже учитывается кадастровая стоимость, и налог считается с кадастровой стоимости, если 70 % от нее больше стоимости, указанной в договоре. (1590 тыс. *70% меньше 6300 тыс.) Следовательно налог будет с 6300 тыс. имеете право воспользоваться вычетом в сумме реальных расходов на покупку дома (500 тыс) или просто 1 млн. руб., что в вашем случае, конечно, второе.

Налог 6300-1000 = 5300 *13 %

Здравствуйте! Чтобы узнать какая сумма облагается необходимо, чтобы была кадастровая оценка. Затем берется фиксированная ставка (процент) для расчета. Для уменьшения данной суммы нужно знать как ее оспорить – увы, это возможно только через суд. Сумма рассчитывается исходя из средней рыночной стоимости аналогичного объекта в регионе (нужно проанализировать рынок, если считаете, что стоимость завышена).

Чтобы произвести расчет надо ввести кадастровый номер объекта. Региональный перечень объектов внесен в Росреестр. Понятно, что средняя стоимость в разных городах будет разной (в Москве, Московской области, в Ленинградской области и в Санкт-Петербурге стоимость квартиры будет отличаться от стоимости в Алтайском Крае, в Вологде, в Белгородской области). Денежная единица, в которой производится расчет – рубль.

Здравствуйте, Максим!

Согласно п. 5 ст. 217.1 НК РФ,

если доход от продажи объекта недвижимого имущества меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент 0,7,

в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на соответствующий объект недвижимого имущества,

умноженной на понижающий коэффициент 0,7.

Если кадастровая стоимость объекта не определена по состоянию на 1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на указанный объект, положения настоящего пункта не применяются.