Каково налогообложение ИП, осуществляющего перепродажу недвижимости с торгов?
Здравствуйте! Мы занимаемся приобретением недвижимого имущества с торгов по банкротству и дальнейшей его реализацией.
Сейчас делаем это в качестве физлица и отчитываемся по 13% от разницы при подаче декларации.
Хотим открыть ИП под эту деятельность и отчитываться по УСН 6%.
Какие при этом надо будет составлять договора, чтобы платить именно с разницы?
Достаточно ли будет при отчете прикладывать договор купли-продажи от банкрота + договор купли-продажи клиента и оплачивать 6% от разницы?
И вести все расчеты официально с расчетного счета ИП?
, Елена, г. Ижевск
"В расходах необходимо отражать только те расходы, которые уменьшают налогооблагаемую базу, а именно отчисления пенсионные и в соцстах"
То есть стоимость приобретения в расходы не ложится? Мы должны будем платить 6% от полной стоимости продажи недвижимости?
К примеру, приобрели с торгов недвижимость за 1 млн. Продали за 1,2 млн.
Налог = (1,2 млн - отчисления)*6% так?
Нам надо, чтобы налог был = (200 тыс. - отчисления)*6%
При применении УСН по доходам (ставка налога 6%) учитываются только доходы от продажи товара, а расходы на его приобретение не учитываются. таким образом :% нужно платить с 1,2 млн.
Чтобы уменьшать доходы на расходы нужно выбрать соответственно «УСН доходы минус расходы», но тогда ставка налога составит 15% с разницы (200 тыс.), если конечно в Вашем регионе не установлен меньший размер налога. При этой системе в книгу доходов и расходов нужно включать все затраты.
Есть еще особенность: при 6% налоговая практически никогда не проводит проверки, а при «УСН доходы минус расходы» проверки проводятся.