Консультируйтесь с юристом онлайн

564 юриста готовы ответить сейчас
Ответ за 15 минут
564 юриста сейчас на сайте
  1. Категории
  2. Налоговое право

Каково налогообложение ИП, осуществляющего перепродажу недвижимости с торгов?

Здравствуйте! Мы занимаемся приобретением недвижимого имущества с торгов по банкротству и дальнейшей его реализацией.

Сейчас делаем это в качестве физлица и отчитываемся по 13% от разницы при подаче декларации.

Хотим открыть ИП под эту деятельность и отчитываться по УСН 6%.

Какие при этом надо будет составлять договора, чтобы платить именно с разницы?

Достаточно ли будет при отчете прикладывать договор купли-продажи от банкрота + договор купли-продажи клиента и оплачивать 6% от разницы?

И вести все расчеты официально с расчетного счета ИП?

16 Марта 2017, 10:18, вопрос №1573363
Свернуть
Консультация юриста онлайн
Ответ на сайте в течение 15 минут
Задать вопрос

Ответы юристов (2)

  • Юрист - Павел
    г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    Здравствуйте.

    При применении ИП УСН (доходы) необходимо вести только книгу доходов и расходов. В данной книге отражаются все полученные доходы и от каких операций. В расходах необходимо отражать только те расходы, которые уменьшают налогооблагаемую базу, а именно отчисления пенсионные и в соцстах. Другие расходы отражать не надо. Отчетность сдается один раз в год — декларация.

    То есть эта система позволяет вести минимальный учет и отчетность.

    Таким образом Вы обязаны предоставлять налоговой инспекции только декларацию, а в случае требования для проверки книгу доходов и расходов и документацию по доходам.

    остальные документы просто храните для доказывания уплаты сборов, а также для подтверждения приобретения имущества (товаров).

    16 Марта 2017, 10:59
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть

    Уточнение клиента

    "В расходах необходимо отражать только те расходы, которые уменьшают налогооблагаемую базу, а именно отчисления пенсионные и в соцстах"

    То есть стоимость приобретения в расходы не ложится? Мы должны будем платить 6% от полной стоимости продажи недвижимости?

    К примеру, приобрели с торгов недвижимость за 1 млн. Продали за 1,2 млн.

    Налог = (1,2 млн - отчисления)*6% так?

    Нам надо, чтобы налог был = (200 тыс. - отчисления)*6%

    16 Марта 2017, 11:28
  • Юрист - Павел
    г. Санкт-Петербург
    Общаться в чате

    При применении УСН по доходам (ставка налога 6%) учитываются только доходы от продажи товара, а расходы на его приобретение не учитываются. таким образом :% нужно платить с 1,2 млн.

    Чтобы уменьшать доходы на расходы нужно выбрать соответственно «УСН доходы минус расходы», но тогда ставка налога составит 15% с разницы (200 тыс.), если конечно в Вашем регионе не установлен меньший размер налога. При этой системе в книгу доходов и расходов нужно включать все затраты.

    Есть еще особенность: при 6% налоговая практически никогда не проводит проверки, а при «УСН доходы минус расходы» проверки проводятся.

    16 Марта 2017, 11:58
    Ответ юриста был полезен? + 1 - 0
    Свернуть
Все услуги юристов в Москве
Гарантия лучшей цены – мы договариваемся
с юристами в каждом городе о лучшей цене.