Как приобрести квартиру с использованием материнского капитала?

Здравствуйте. Я развожусь с мужем и хочу уехать в другой город к родителям. У меня два несовершеннолетних сына.После развода купить смогу только однокомнатную квартиру. Могу ли я купить квартиру с использованием средств материнского капитала для своих родителей? Они предоставят мне свою двухкомнатную квартиру. Теоретически все просто. Объясните пожалуйста возможен ли такой вариант на деле? Какие условия должны быть соблюдены?