здравствуйте! у меня к вам вот такой вопрос. у меня муж умер как год назад,собственник квартиры я одна и прописана одна ,в наследство я не вступала,а мне сейчас срочно нужно продать квартиру,детей нет скажите пожалуйста смогу ли я продать или нет?заранее спасибо
Добрый день.
Право собственности возникает с момента государственной регистрации (ст. 219 и п. 2 ст. 223 ГК). Это правило поддерживает столь же четкая норма п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации прав на недвижимость, согласно которой государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Получается, если квартира была приобретена до брака, это одно, а если во время брака, то у мужа была в ней своя доля, которая входила в наследственную массу.
нет не сможете, так как не вступили в наследство. Сначала через суд вступаете в наследство, а после регистрации права собственности уже сможете продать
Здравствуйте Марина.
Препятствий для сделки не вижу.
Если у Вас не стоит штамп в паспорте о браке (заменили например недавно паспорт) сдавайте документы на регистрацию в стандартном комплекте.
Если штамп о браке в паспорте стоит, добавляйте к документам свидетельство о смерти мужа и справку из нотариальной палаты Вашего города о том, что наследственное дело не открывалось. Думаю этого будет достаточно.
спасибо вам большое!просто мне риелторы стали всякую чушь нести то что перепишу на нас потом мы тебе купим квартиру и дарственную сделаем,так как я не вступала в наследство и так далее,а на улице не хочу остаться
Марина, никаких сделок с риелторами не делайте, тем более в форме дарения. Такие предложения никак не влияют на решение Вашего вопроса. Ваши опасения не беспочвенны.
Вы можете столкнуться с тем, что регистратор приостановит Вашу сделку, в связи с чем, может возникнуть необходимость оформлять наследство. Если такая ситуация возникнет, делать это надо будет через суд. Здесь зависит от компетентности и решения регистратора в Росреестре.
В Вашем случае я бы рекомендовала заключать договор с покупателем на условиях банковской ячейки: т.е. Вы получите доступ к деньгам в ячейке только когда Покупатель зарегистрирует свое право на квартиру. Если вдруг будет отказ (приостановка) в регистрации и Вам придется обращаться в суд за оформлением наследства, Покупатель будет более спокоен, что деньги в ячейке, а не у Вас. И далее по договоренности, он либо подождет пока Вы урегулируете все формальности, после чего Вы сделаете сделку, либо откажется и заберет свои деньги, а Вы продолжите оформление и далее будете искать нового покупателя. Только в такой ситуации не берите задаток! для Вас это чревато негативными последствиями.
Если реального покупателя сейчас нет и Вы не хотите рисковать, идите сразу в суд и оформляйте наследство, это не сложно. Уложитесь в три месяца.
была куплена да в браке в 2014 году в конце декабря,и что мне тогда делать ждать не могу срочно продать надо наследников нет,так как брат его не родной а сводный