Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Нужно ли межевание при продаже земельного участка?
Нужно ли межевание при продаже земельного участка?
Имеется свидетельство о гос.регистрации права, выписка из ЕГРН. Требуют межевание!
Всё зависит от того в каком состоянии находится ваш земельный участок — если ли у него установленные в кадастре границы?
Отсутствие уточненных границ земельного участка не является отказом для гос.регистрации, т.к ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» не предусматривает такого основания для отказа или приостановки. Поэтому регистрации договора купли-продажи отсутствие межевания не помешает. Но наличие уточненных границ является обоснованным требованием покупателя, т.к фактически границы участка без межевания не определены. А в связи с тем, что межевание требует согласования границ с собственниками соседних участков, этот процесс оказывается перриодически очень сложным.
Я рекомендовал бы проводить межевание в случае отказа (приостановки) гос.регистрации
Статья 27 218-ФЗ Отказ в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав
В осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
С другой стороны если покупатель видит, что межевание проведено по условной системе координат, то может потребовать проведение межевания. Сумму расходов на межевание учитывать при купле-продаже.