Можно ли сделать взаимозачет при продаже квартиры и покупке другой?

Здравствуйте!

24.01.2014г. мною была приобретена 2-х комнатная квартира, стоимостью 4 000 000 рублей (из которых 2 000 000 руб. собственных средств и 2 000 000 руб. ипотека банка).

НДФЛ 13% с покупки квартиры я не возвращала.

19.01.2017г. мною была продана эта квартира, которая в собственности находилась менее 3-х лет, за такую же цену, как и была куплена 4 000 000 руб. (из которых 1 660 000 руб. была погашена ипотека банку и 2 340 000 собственные средства). А 30.12.2016 г. я заключила договора купли-продажи на покупку 2-х однокомнатных квартир, общей стоимостью 4 160 000 руб. (одна квартира полностью за счет собственных средств, вторая квартира - частично собственные средства, частично ипотека банка). Регистрация данных квартир и оплата были произведены уже в 2017г. Подскажите пожалуйста, нужно ли мне платить налог 13% с продажи квартиры? И могу ли я возместить НДФЛ 13% за покупку одной из квартир?

Заранее спасибо!

Показать полностью

11 марта 2017, 13:26, Ольга, г. Москва

Юлия Павлюк

Адвокат, г. Калуга

рейтинг 7.3

Здравствуйте, Ольга!

Так как дохода у вас нет (вы выручили ту же сумму, что истратили при покупке), вы вправе уменьшить размер дохода на сумму этих расходов, то есть фактически размер дохода уменьшить до нуля. Соответственно, это обстоятельство позволяет вам избежать начисления налога. Для того, чтобы воспользоваться этим правом, вам необходимо в году, следующем за годом продажи квартиры подать налоговую декларацию (приложив документы, подтверждающие расходы при покупке квартиры).

11 марта 2017, 14:13

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

Нотариат

У меня есть брат у нас был суд и мировое с ним соглашение по поводу продажи квартире о том что после продажи

Здравствуйте я бы хотела у вас проконсультироваться на счет одной ситуации. У меня есть брат у нас был суд и мировое с ним соглашение по поводу продажи квартире о том что после продажи квартиры я куплю ему комнату но суд не подтвердил это мировое соглашение сказала решайте сами мирно, А брат мой боит того что я оставлю его без желья, но у меня нет намерий его оставлять без жилья, но он хочет сделать расписку на этой основе и приложить эту бугу мировго соглашения и заверить и подтвердить нотариусом там печать роспись, извините я не не разбираюсь в этом. Можно ли так сделать?

10 февраля, 13:20, вопрос №4852799, Яна, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Как можно эти две комнаты объединить юридически в одну квартиру и что для этого сделать

Здравствуйте. В двухкомнатной квартире обе комнаты оформлены как разные объекты недвижимости, у каждой комнаты есть свой кадастровый номер. В одной комнате собственник жена и эта комната в ипотеке у банка, в другой комнате собственники жена, муж и дети. Как можно эти две комнаты объединить юридически в одну квартиру и что для этого сделать

10 февраля, 13:06, вопрос №4852910, Лада, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Побои

Можно ли взыскать ущерб после нанесения телесных повреждений и что делать при угрозах?

Здравствуйте ув. Специалисты ! Всем хорошего года !!! У меня такая ситуация. Год назад , 23 марта, сосед , в силы вечной неприязни из-за войны что не он купил участок , нанес мне телесные повреждения , на дороге возле соседнего дома. . Удары, вывих пальца .Камеры соседнего дома это зафиксировали, медсправка есть. Участковый водил его на суд , дали штраф 5000 в фонд государства и год предупреждения, год еще не прошёл. Могу ли я подать за моральный и физический ущерб ? Какие сроки давности? Можно ли их оспорить ? И, что делать , если он опять начал свои угрожающие действия . С ув .

10 февраля, 12:22, вопрос №4852694, ольга, г. Краснодар

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Трудовое право

Можно ли заменить годы для расчета декретных выплат при уходе в декрет в 2025 году?

Здравствуйте, ухожу в декрет в 2025 году. До этого была в декрете с 2023 по сегодняшний день. Можно ли заменить года для выплат? И в начале 2023 года была выплаты так как я ушла в декрет в мае

10 февраля, 11:47, вопрос №4852656, Виктория, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.