Проблемы с оформление дома в собственность через 30 лет после покупки
Добрый день! В 1988 году истцом был куплен дом, продавец умер и по завещанию в 2009 году внук стал владельцев всего имущества умершего. Дом в год покупки не был оформлен надлежащим образом и через 30 лет покупатель планируя продать его получает отказ в связи с чем подает в суд на признание его права собственности.Внука приглашают в суд как ответчика. Что в данной ситуации необходимо сделать, дом по завещанию может перешел внуку в связи с несвоевременным оформлением документов продавцом? Истец просит написать наследника отказ от данного дома. Для чего это нужно истцу, если он собственник вроде как. Спасибо
, Валерия
Право собственности было зарегистрированно на умершего, а завещание вступило в силу только спустя 20 лет после продажи дома. То есть внука наследником этого дома нельзя назвать...верно? он был продан ДО вступления в силу завещания, НО есть одно НО дом не был оформлен надлежащим образом и по мнению других юристов он по завещанию перешел к внуку... это правда?
Здравствуйте, Валерия.
При условии, что в Росреестре на данный момент числится собственником умерший, то внук при наличии документа о вступлении в наследство имеет возможность оформить права на дом на себя. Однако формально он не является собственником данного дома, так как такое право возникает только с момента государственной регистрации.
Истец, требуя признания права собственности, может ссылаться на «приобретательную давность». Для дома это 15 лет. Суть этого понятия определена в статье 234 Гражданского кодекса РФ (почитайте во вложении). Доказывание приобретательной давности:
— договор купли-продажи;
— документы подтверждающие затраты на содержание дома (квитанции об оплате электроэнергии, воды. газа и т. д.)
— свидетельские показания соседей;
— письменные подтверждения администрации населенного пункта, руководства садоводства, и т. д.
— иные письменные доказательства владения и пользования домом истцом