Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Какие пункты стоит включить арендодателю при заключении долгосрочного договора аренды?
Добрый день!
Я арендодатель, собственник помещения. Заключаем договор долгосрочной аренды на 5 лет.
Арендатор отказывается включать в договор пункты о досрочном прекращении мной договора, кроме как по п. 619 ГК, за собой оставляет право в одностороннем порядке расторгнуть договор , уведомив за 60 дней.
Исключает пункты о пересмотре арендной платы.
По комментариям даже дефолт не является основанием для пересмотра ставки арендной платы.
Мне интересен долгосрочный договор, но отсутствие возможности пересматривать ставку АП напрягает.
Есть ли какие-то варианты повысить свою защищенность в этой ситуации? какие пункты необходимо включить в договор?
Исключает пункты о пересмотре арендной платы.
Мне интересен долгосрочный договор, но отсутствие возможности пересматривать ставку АП напрягает.
Илья
Илья, если в договоре будет прямой запрет на пересмотр арендной платы в течение 5 лет, то другими пунктами это никак не обойти — ст.614 ГК РФ
3. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.
Можно валютную оговорку включить, но на это ваш арендатор, судя по всему, также не согласится.
По остальным пунктам, например о расторжении, можно что-то придумать, но для этого надо договор видеть.
Пока даже не очень понятно, о каком имуществе идет речь.