Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как заключить договор аренды между собственником земли и собственником дома?
я правообладатель зем. участка, на моем участке находится пол дома, его собственник отказывается заключить договор аренды на пользование участком в 25 соток. я проиграл в суде. ссылка- 421 ст гк рф(никто не имеет права заставить заключить договор аренды против его воли). вопрос первый-почему гк рф защищает в спорах только владельцев домов и не защищает при этом владельцев земель на котором стоят эти дома? вопрос второй, на моем участке незаконно( ? ) возвел собственник дома , гараж, могу я признать его незаконным строением и обязать через суд снести как незаконную постройку?
Артур, добрый день.
В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Если земля находится в Вашей собственности и на ней в отсутствие Вашего согласия было возведено строение, Вы можете признать указанное строение самовольной постройкой и просить суд снести указанную постройку за счет ответчика.
и все же что с первым вопросом? как мне добиться того чтоб на моей земле живя в своем доме человек все же платил за землю а не пользовался ей как своей собственностью? земля же все таки МОЯ. Что же получается, каждый человек имея дом на чужой земле, может пользоваться ей безвозмездно?Где же справедливость?где же права частной собственности на землю? Или типа вы можете ею владеть на бумаге а в реальности-ею будет владеть человек чей дом находится на этом участке земли?
Законодательство у нас построено таким образом, что нельзя заставить человека заключить договор аренды на землю в таких случаях. Поэтому суд Вам и отказал — договор это дело добровольное.
Чтобы защитить свои права для Вас предусмотрен иной механизм — снос самовольной постройки. Признаёте здание самовольной постройкой, заявляете требование о сносе, её сносят (это отдельная тема). За период, что здание стояло на Вашей земле Вы можете заявить требование о взыскании неосновательного обогащения в виде сэкономленной арендной платы, например. Или требование о компенсации убытков, если Вы планировали как-то использовать этот участок земли и Вам мешало это здание.
Но заставить человека заключить договор аренды против его воли (как в Вашей ситуации) нельзя.