Добрый день. У меня есть на земельном участке, предоставленном под ИЖС жилой дом площадь. 100м.кв. Хочу перевести в нежилой для использования как магазин. Надо ли мне менять условно-разрешенный вид земельного участка под коммерцию?
Если надо менять, то дайте пожалуйста ссылку на нормативный акт для ознакомления. Заранее спасибо.
Добрый день! Вы можете подать заявление в местную администрацию об изменении вида разрешенного использования земельного участка.
ст. 37 ГСК РФ
3. Изменение одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства на другой вид такого использования осуществляется в соответствии с градостроительным регламентом при условии соблюдения требований технических регламентов.
4. Основные и вспомогательные виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства правообладателями земельных участков и объектов капитального строительства, за исключением органов государственной власти, органов местного самоуправления, государственных и муниципальных учреждений, государственных и муниципальных унитарных предприятий, выбираются самостоятельно без дополнительных разрешений и согласования.
5. Решения об изменении одного вида разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на землях, на которые действие градостроительных регламентов не распространяется или для которых градостроительные регламенты не устанавливаются, на другой вид такого использования принимаются в соответствии с федеральными законами.
6. Предоставление разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства осуществляется в порядке, предусмотренном статьей 39 настоящего Кодекса.
7. Физическое или юридическое лицо вправе оспорить в суде решение о предоставлении разрешения на условно разрешенный вид использования земельного участка или объекта капитального строительства либо об отказе в предоставлении такого разрешения.
Здравствуйте! Да, в случае изменения разрешённого использования объекта капитального строительства (с ИЖС на магазин), вам потребуется изменить вид разрешённого использования земельного участка.
Данная обязанность вытекает из ст. 42 Земельного кодекса РФ, согласно которой собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.
Для получения разрешения на условно-разрешённый вид использования земельного участка вам необходимо обратиться в местную администрации. (Ч.6 ст.37, ст.39 Градостроительного кодекса РФ
