Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли перестроить дом на двух хозяев и зарегистрировать на одного хозяина?
Построен дом на 2 хозяина (общая стена, 2 раздельных входа) с соблюдением строительных норм (земля сельхоз. назначение для садоводства по 1/2 на собственника). Подали документы на регистрацию дома в долевую собственность. Отказали, на основании заключения администрации - многоквартирный дом. Что реально можно сделать, перестроить, регистрировать на одного с последующим дарением?
Регистрируйте на одного, потрм можно подарить
Статья 78. Использование земель сельскохозяйственного назначения 1. Земли сельскохозяйственного назначения могут использоваться для ведения сельскохозяйственного производства, создания защитных лесных насаждений, научно-исследовательских, учебных и иных связанных с сельскохозяйственным производством целей: гражданами, в том числе ведущими крестьянские (фермерские) хозяйства, личные подсобные хозяйства, садоводство, животноводство, огородничество; хозяйственными товариществами и обществами, производственными кооперативами, государственными и муниципальными унитарными предприятиями, иными коммерческими организациями; некоммерческими организациями, в том числе потребительскими кооперативами, религиозными организациями; казачьими обществами; опытно-производственными, учебными, учебно-опытными и учебно-производственными подразделениями научно-исследовательских организаций, образовательных учреждений сельскохозяйственного профиля и общеобразовательных учреждений; общинами коренных малочисленных народов Севера, Сибири и Дальнего Востока Российской Федерации для сохранения и развития их традиционных образа жизни, хозяйствования и промыслов.2. Использование земель сельскохозяйственного назначения или земельных участков в составе таких земель, предоставляемых на период осуществления строительства дорог, линий электропередачи, линий связи (в том числе линейно-кабельных сооружений), нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов, осуществляется при наличии утвержденного проекта рекультивации таких земель для нужд сельского хозяйства без перевода земель сельскохозяйственного назначения в земли иных категорий.
Что реально можно сделать, перестроить, регистрировать на одного с последующим дарением?
В соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540 (ред. от 30.09.2015) «Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»
Наименование ВРИ: ведение садоводства
Описание ВРИ ЗУ: размещение садового дома, предназначенного для отдыха и не подлежащего разделу на квартиры;
Таким образом садовый дом не должен содержать признаки МКД, которые описаны в Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47:
6. Многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
КАСАТЕЛЬНО РЕГИСТРАЦИИ САДОВОГО ДОМА С 01.01.2017Г.
частью 11 статьи 24 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной регистрации недвижимости»
11. Если законодательством Российской Федерации в отношении объектов недвижимости (за исключением единого недвижимого комплекса)не предусмотрены подготовка и (или) выдача указанных в частях 8 — 10 настоящей статьи разрешений и проектной документации, соответствующие сведения указываются в техническом плане на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта недвижимости. В отношении созданного объекта недвижимости декларация составляется и заверяется правообладателем земельного участка, на котором находится такой объект недвижимости, а в отношении бесхозяйного объекта недвижимости — органом местного самоуправления муниципального образования, на территории которого находится такой объект недвижимости. Указанная декларация прилагается к техническому плану и является его неотъемлемой частью.
(в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 361-ФЗ)