Уважаемый Дмитрий!
Если собственник несовершеннолетний, от его имени должен выступать его законный представитель (родители, или опекун).
Более того, на сдачу квартиры несовершеннолетнего в аренду, необходимо получить предварительное разрешение органов опеки и попечительства
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
1.Опекун или попечитель распоряжается доходами подопечного, в том числе
доходами, причитающимися подопечному от управления его имуществом, за
исключением доходов, которыми подопечный вправе распоряжаться
самостоятельно, исключительно в интересах подопечного и с
предварительного разрешения органа опеки и попечительства.
…
2.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение
сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества
подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или
в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав,
раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других
действий, влекущих уменьшение имущества подопечного.
Денежные средства поступают несовершеннолетнему.
Да, должно быть удостоверение, причем я рекомендую обязательно сделать себе его копию.