Возможно ли отменить межевание, произведенное соседями, через суд?

Доброго времени суток, Сергей.

На тот момент у меня было оформлено право собственности на землю и дом, февраль 2002 г. По всем документам ширина моего участка составляет 20 метров, а теперь выяснилось 17 метров, при длине 70 метров.
Сергей

Уточните пожалуйста какими документами оформлена земля, проводилось ли межевание и постановка на кадастровый учёт Вашего участка при таковой.?

От КИ узнал, что в июне 2002 г. соседи сделали межевание своего участка и каким-то странным образом 3 метра моей территории перешли к ним.
Сергей

О проведении межевания меня никто не предупреждал и согласование я не подписывал. Это сделала супруга не являясь собственником.
Сергей

Добрый день, Сергей. Так при вызове кадастрового инженера было установлено реальное уменьшение земельного участка по сравнению с выделенным Вам?

Если местоположение границы земельного участка Вы не согласовывали, значит, он нарушил процедуру межевания и у вас есть основания для оспаривания ее результатов в судебном порядке. При этом доказывать, что подпись на межевом плане является не Вашей придется Вам.

Добрый день, Сергей. Думаю оспорить межевание можно, но придется постараться

О проведении межевания меня никто не предупреждал и согласование я не подписывал. Это сделала супруга не являясь собственником. Ей это преподнесли, как оформление наследства, что выяснилось лишь сейчас.
Сергей

Вам нужно будет доказать, что супругу ввели в заблуждение и плюс на тот момент она не являлась собственником участка, соответственно не имела права согласовывать границы. То что ввели в заблуждение через столько лет, доказать практически нереально. Остается только вариант доказывать что она не имела права подписи

Статья 40. Акт согласования местоположения границ
1. Результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.
2. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.
3. Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

Это значит что в акте согласования должны быть указаны реквизиты вашей жены. Нужно будет доказать что подпись действительно ее, но что она не имела права подписывать данный акт согласования.

То есть в данном случае нарушена процедура межевания и результаты межевания нельзя считать действительными.

Доброго времени суток, Сергей.

На самом деле в вашей истории нет ничего странного. С участками, площадь которых декларированная — то есть без уточненных на местности границ — подобные споры происходят постоянно.

Но у вас есть одна большая проблема — а именно срок исковой давности, который давным-давно пропущен и составляет три года с того момента когда вы узнали или должны были узнать о нарушении вашего права. То есть именно с даты согласования границ участка соседей.

Учитывая, что границы участка согласовала ваша супруга, которая хоть формально и не имеет права подписи, тем не менее все таки ваша супруга и в силу закона участок находится в вашей совместной собственности — сомневаюсь что найдутся весомые аргументы убедить суд в том, что вы узнали об этом только в 2016 году, а не в 2002 году.

Пропуск срока исковой давности является самостоятельным и, по сути, безусловным основанием для отказа в исковых требованиях.

Но, в принципе, попробовать можно. Однако, чтобы дать вам конкретные рекомендации с чего начинать — необходимо изучать все ваши документы на участок.

Без изучения документов любые консультации — гадание и ничего больше.

Если решите обращаться в суд — вам нужен сильный юрист с хорошим опытом земельных споров. Сами 100% проиграете.

С уважением,