Аренда Ижс (переуступка прав)

Вопрос неоднозначный и целиком зависит от его трактовки в конкретной местности. Есть разъяснения ВС РФ, что инвалиду участок дается исключительно в случае, когда он состоит на учете в качестве нуждающегося в улучшении жилищных условий. Ст. 383 вполне применима, т.к. участок выделен в связи с индивидуальными особенностями конкретного лица (инвалида). При переуступке теряется социально-ориентированное направление предоставления участка. Есть прецеденты, когда на таких «перекупщиков» возбуждали уголовные дела. Администрации при этом не трогают в силу негласного принципа «неприкосновенности» глав (убирают их лишь в случае откровенного криминала или по указке «сверху»).

В случае судебного спора вполне возможно аннулирование всей процедуры предоставления участка (если инвалид не является нуждающимся) или переуступки прав (со ссылкой на ту же ст. 383).

P.S. залог права аренды в силу норм статей 335, 615 ГК РФ, без согласия муниципалитета невозможен.

Здравствуйте. Вопрос спорный на мой взгляд в отношении ст. 383 ГК РФ. Сам ЗУ с одной стороны связан именно с тем что есть ребёнок иначе бы не выдали ЗУ, так что эта статья формально подходит.

но так как Росреестр пропустил сделку, адм-ия пропустила и никто пока сделку не оспорил, она в силе. То есть отказать только по этому основанию мало, нужно еще и сделку оспорить.

Добрый день!

Павел, не переживайте!

Единственное, что может попытаться оспорить администрация на основании ст. 383 ГК РФ это сделку по переуступки права аренды.

В любом случае, Вашу сделку с администрацией нет никаких возможностей оспаривать по этому основанию.

Вместе с тем, считаю, что у юристов администрации очень мало шансов признать договор переуступки прав аренды недействительным по основаниям предусмотренным ст. 383 и ст. 168 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 168 ГК РФ

За исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
2. Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Вместе с тем, на Вашей стороне, в качестве соблюдения требований закона, это тот факт, что Росреестр РФ зарегистрировал данную сделку, а Росреестр РФ будет обязательно привлечен судом в качестве третьего лица и подтвердить формальную законность сделки.

И опять же, вы абсолютно ничем не рискуете, даже если суд удовлетворит иск администрации. Судебных расходов у них нет (от госпошлины в 300руб. органы муниципальной власти освобождены, юристы у них работают по трудовому договору). А земельный участок в любом случае останется у Вас на праве аренды, если Вы надлежащим образом исполняете свои обязанности по договору и у администрации нет иных оснований для расторжения договора аренды.

Поэтому, не беспокойтесь.