Здравствуйте! Три года назад мой муж купил квартиру за 1750000 р. (В браке мы не состояли на тот момент). На днях подарил мне ее. Могу ли я ее продать сейчас? Должна ли платить налог, если не владею ей 3 года? И ,если должна , то стоимость квартиры та, что в договоре купли-продажи(1750000) или та, что в договоре дарения прописана( 10000р. - так юрист составил договор)?
Здравствуйте, Инна!
Если Вы сейчас продадите квартиру, то должны будете заплатить налог в размере 13% от разницы между стоимости продажи (но не менее 70% от кадастровой стоимости) и 1 млн.руб.:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;
С Уважением, Олег Рябинин.
Инна, здравствуйте! Если Вы ее захотите продать, то налог нужно платить с той суммы, которая будет прописана в новом договоре купли-продажи. Однако отмечу, что Вы имеете право воспользоваться налоговым вычетом в размере 1 000 000 рублей. Таким образом, если Вы продадите квартиру за 1 000 000 или дешевле, то налог Вам платить не нужно, если например продадите за 1 500 000, то налог Вы будете платить 13 процентов с 500 000, т.е. 65 000 рублей.
С Уважением!
Добрый день
Налог с продажи квартиры придется заплатить
Размер налога – 13% от стоимости квартиры. По прежним правилам он рассчитывался от цены, которая указана в договоре купли-продажи. По новым – от кадастровой стоимости, помноженной на коэффициент 0,7. Эта стоимость определяется в ходе регистрации в Росреестре.
Инна, здравствуйте!
Продать квартиру вы можете. При этом, учитывая, что вы владеете ею менее трех лет, вы будете обязаны заплатить налог (13%) от суммы вашего дохода (цены продажи квартиры). То есть, если продадите квартиру за 1500000, с этой суммы и будет исчисляться налог. Однако вы имеете право получить имущественный вычет (необлагаемая налогом сумма 1000000 руб.), тогда сумма для налогообложения будет составлять 500000 руб. Не забудьте, что необходимо будет составлять декларацию.
За то, что вы получили квартиру в дар от мужа, вы налог платить не должны (ст. 217 НК РФ).
Удачи! Если ответ вам полезен, поставьте, пожалуйста, плюсик.
Здравствуйте , Сабина. А можно ли договор дарения расторгнуть?
Инна, да, не аннулировать, а отменить можно.
ГК РФ Статья 578. Отмена дарения
1. Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения.
В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя.
2. Даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.
3. По требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).
4. В договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.
5. В случае отмены дарения одаряемый обязан возвратить подаренную вещь, если она сохранилась в натуре к моменту отмены дарения.
Ну и сделка может быть признана недействительной по разным основаниям (например, даритель не понимал значение своих действий, либо дарил под угрозой и др.).