Могу ли я купить квартиру у своих родителей, рассчитавшись материнским капиталом?

Добрый день!

Купить квартиру у своих родителей вы можете, но в данном случае надо учесть следующие факторы:

Для всех сделок заключенных

начиная с 1 января 2012 года, взаимозависимые лица, при покупке жилья у которых

нельзя получить вычет, определяются в соответствии со ст. 105.1 НК РФ.

В пункте 2 ст.105.1 список взаимозависимых родственников полностью конкретизирован. Ими признаются: супруг (супруга), родители (в том числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный.

При покупке жилья у этих родственников имущественный налоговый вычет получить
нельзя. При покупке у любых других родственников никаких ограничений на
налоговый вычет нет.

В соответствии с пунктом 5 статьей 217.1 НК РФ в случае, если доходы налогоплательщика от продажи объекта недвижимого имущества
меньше, чем кадастровая стоимость этого объекта по состоянию на 1 января года, в
котором осуществлена государственная регистрация перехода права собственности на
продаваемый объект недвижимого имущества, умноженная на понижающий коэффициент
0,7, в целях налогообложения налогом доходы налогоплательщика от продажи указанного
объекта принимаются равными кадастровой стоимости этого объекта по состоянию на
1 января года, в котором осуществлена государственная регистрация перехода права
собственности на соответствующий объект недвижимого имущества, умноженной на понижающий
коэффициент 0,7.

Здравствуйте, Наталья!

Нет, с материнским капиталом так не получится.

При покупке квартиры родителей с привлечением средств материнского капитала Вы должны будете оформить договор купли-продажи у нотариуса (поскольку продажа будет либо долей, либо совместного имущества — зависит от того, в чьей собственности квартира родителей). Нотариус сразу предложит оформить на всех членов семьи, как того требует законодательство. Но тогда придётся также и получать разрешение от органа опеки на залог долей несовершеннолетних собственников.

Если же квартиру будете покупать только на себя, то без нотариального обязательства от Вас о распределении долей всем членам семьи сделка не пройдёт.

Таким образом, мы приходим к тому результату, что купить-то Вы квартиру купите… Но вот подарить маме уже не сможете, ни через полгода, ни через год. Потому что дети будут собственниками, а отчуждение их долей сопровождается обязательным письменным разрешением органа опеки.

Удачи!