Межевание общего участка с/х назначения и как реорганизовать КФХ в более прозрачную и управляемую для инвесторов форму

Рустем, добрый день!

Как справедливо размежевать землю на 4-х человек? Существует ли такая услуга как экспертиза земель, с тем чтобы «справедливо» размежевать между владельцами?
Рустем

В соответствии с ФЗ от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения»

Статья 13.1. Проект межевания земельного участка

5. Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей.
Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки.

Справедливо размежевать участок можно по решению участников долевой собственности

Здравствуйте.

Землеустроительная экспертиза проводиться в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. N 214 «Об утверждении Положения о государственной экспертизе землеустроительной документации» которую вы можете заказать в г. Казань так же для решения ваших вопросов лучше сотрудничать с юристом по месту нахождения КФХ

Положениео государственной экспертизе землеустроительной документации(утв. постановлением Правительства РФ от 4 апреля 2002 г. N 214)
1. Настоящее Положение определяет порядок проведения государственной экспертизы землеустроительной документации (далее именуется — экспертиза).
2. Экспертиза осуществляется по решению органов государственной власти, органов местного самоуправления или по инициативе заинтересованных лиц (далее именуются — заказчик экспертизы) в целях обеспечения соответствия землеустроительной документации исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства.
3. Федеральная служба земельного кадастра России обеспечивает соблюдение единого порядка организации и осуществления экспертизы, выборочную проверку проведения экспертизы ее территориальными органами и координирует их деятельность в области экспертизы.
4. Федеральная служба земельного кадастра России организует проведение экспертизы следующей землеустроительной документации:
а) генеральная схема землеустройства территории Российской Федерации;
б) документация по вопросам землеустройства, разработанная в соответствии с решениями органов государственной власти;
в) документация, касающаяся земель, находящихся в федеральной собственности.
Проведение экспертизы остальной землеустроительной документации организуют территориальные органы Федеральной службы земельного кадастра России.
5. Землеустроительная документация представляется на экспертизу в соответствии с устанавливаемыми Федеральной службой земельного кадастра России техническими условиями и требованиями проведения землеустройства, регламентирующими ее состав и правила оформления.
6. Землеустроительная документация направляется заказчиком экспертизы в Федеральную службу земельного кадастра России или в ее территориальный орган, где она регистрируется в установленном порядке.
7. Федеральная служба земельного кадастра России или ее территориальный орган в срок не более 7 дней с даты регистрации землеустроительной документации уведомляет заказчика экспертизы:
о принятии землеустроительной документации на экспертизу (при соответствии представленной документации установленным согласно пункту 5 настоящего Положения техническим условиям и требованиям);
о сроках представления недостающей землеустроительной документации.
8. В течение 14 дней после регистрации землеустроительной документации Федеральная служба земельного кадастра России или ее территориальный орган определяет состав экспертной комиссии (руководитель, ответственный секретарь и иные члены экспертной комиссии), задание на осуществление экспертизы и срок ее проведения и утверждают их.
Срок проведения экспертизы устанавливается с учетом объема и вида представленной на экспертизу землеустроительной документации и, как правило, составляет 1 месяц, однако при необходимости может быть продлен до 3 месяцев.
9. Руководитель экспертной комиссии обеспечивает проведение экспертизы и подготовку проекта заключения экспертной комиссии. Он имеет право запрашивать у заказчика экспертизы дополнительную информацию, необходимую для подготовки проекта заключения.
10. Проект заключения экспертной комиссии подготавливается руководителем и ответственным секретарем экспертной комиссии на основании заключений членов комиссии.
11. При одобрении проекта заключения экспертной комиссии не менее чем двумя третями голосов членов экспертной комиссии указанный проект подписывается всеми членами экспертной комиссии.
При несогласии некоторых членов экспертной комиссии с заключением они подписывают его с пометкой «особое мнение».
12. Положительное заключение экспертной комиссии должно содержать выводы о соответствии землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о возможности ее утверждения и проведения землеустройства.
Отрицательное заключение может содержать выводы о невозможности проведения землеустройства ввиду несоответствия землеустроительной документации, представленной на экспертизу, исходным данным, техническим условиям и требованиям проведения землеустройства, о необходимости доработки (переработки) землеустроительной документации с учетом замечаний и предложений экспертной комиссии и представления этой документации на повторную экспертизу.
13. Заключение экспертной комиссии утверждается Федеральной службой земельного кадастра России или ее территориальным органом.

14. Заключение экспертной комиссии и копия приказа о его утверждении направляются Федеральной службой земельного кадастра России или его территориальным органом заказчику экспертизы в течение 5 дней с даты подписания приказа.

Здравствуйте, Рустем!

1. Вам необходимо размежевать земельный участок на 4 -х человек и заключить соглашение о разделе земельного участка:

Земельный кодекс РФ

ЗК РФ, Статья 11.4. Раздел земельного участка

1. При разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в пунктах 4 и 6 настоящей статьи, и случаев, предусмотренных другими федеральными законами.

2. При разделе земельного участка у его собственника возникает право собственности на все образуемые в результате раздела земельные участки.
3. При разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.

Землю вполне можете размежевать по результатам землеустроительной\оценочной экспертизы, как уже указали мои уважаемые коллеги. Не думаю, что тут могут возникнуть какие-то сложности (если нет конфликта и все согласны на раздел).

КФХ это, если буквально, «индивидуальный предприниматель, глава КФХ Иванов Иван Иваныч». Из ИП в ООО перейти нельзя. Вам придется ликвидировать ИП, распределить имущество (выделить в натуре доли в нем) и создать ООО, а в его учредительных документах\решением учредителей передать нужное имущество в ООО (если так уж хочется). Хотя в силу КФХ собственность у его членов на это имущество и так совместная.

Обязать кого-то участвовать в ООО Вы вряд ли сможете, это сугубо добровольная вещь.

Учредительные документы совершенно типовые, образцов много в сети.

неясно как быть в случае если кто-то из участников захочет выйти из проекта
Рустем

Здравствуйте, Рустем!

Выход члена КФХ осуществляется на основании его заявления в письменной форме

Статья 14. Прием новых членов в фермерское хозяйство и прекращение членства в фермерском хозяйстве
3. Членство в фермерском хозяйстве прекращается при выходе из членов фермерского хозяйства или в случае смерти члена фермерского хозяйства.
4. Выход члена фермерского хозяйства из фермерского хозяйства осуществляется по его заявлению в письменной форме.

При выходе члена КФХ если земельный участок принадлежит на праве общей собственности разделу не подлежит, если доля в земельном участке уже выделена, по при выходе участника из КФХ его доля остается за ним, если же не выделена, то при выходе ему выплачивается денежная компенсация за долю.

Статья 9. Раздел имущества фермерского хозяйства
1. При выходе из фермерского хозяйства одного из его членов земельный участок и средства производства фермерского хозяйства разделу не подлежат.

2. Гражданин в случае выхода его из фермерского хозяйства имеет право на денежную компенсацию, соразмерную его доле в праве
общей собственности на имущество фермерского хозяйства. Срок выплаты денежной компенсации определяется по взаимному согласию между членами фермерского хозяйства или в случае, если взаимное согласие не достигнуто, в судебном порядке и не может превышать год с момента подачи членом фермерского хозяйства заявления о выходе из фермерского хозяйства.

могут ли члены КФХ сместить главу в случае неудовлетворительной работы и др.
Рустем

Главы КФХ можно сменить в случае если он не может исполнять свои полномочия более чем 6 месяцев или если он добровольно откажется, таким образом, просто так, безоснований указанных в законе главы КФХ сменить не получится

Статья 18. Смена главы фермерского хозяйства
1. В случае невозможности исполнения главой фермерского хозяйства своих обязанностей более чем шесть месяцев или его смерти либо добровольного отказа главы фермерского хозяйства от своих полномочий члены фермерского хозяйства признают по взаимному согласию главой фермерского хозяйства другого члена фермерского хозяйства.
2. Смена главы фермерского хозяйства должна быть указана в соглашении, заключенном членами фермерского хозяйства в соответствии со статьей 4 настоящего Федерального закона.
3. Смена главы фермерского хозяйства не влечет за собой прекращение его членства в фермерском хозяйстве.

В какую форму можно реорганизовать КФХ по окнчании 5 лет (ООО например) и как передать имущество (там ферма, сыроварня, 100 коров, трактора и пр.).
Рустем

На базе имущества КФХ ООО создать не получится, только производственный кооператив или хоз. товарищество

Статья 21. Основания прекращения фермерского хозяйства
1. Фермерское хозяйство прекращается:
1) в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства;
2) в случае, если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства;
3) в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства;
4) в случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества;
5) на основании решения суда.
2. Споры, возникшие в связи с прекращением фермерского хозяйства, разрешаются в судебном порядке.

Можно получить грант, проработать некоторое время, после принять решение о прекращении деятельности КФХ и создать уже ООО.

Здравствуйте, Рустем. Справедливо разделить земельный участок Вам поможет кадастровый инженер. Эти специалисты должны владеть методиками оценки качества и продуктивности земель, так как именно они готовят проект межевания земельного участка, выделяемого лицом в счет земельной доли из земель бывшего колхоза, т.е. должны определить какая площадь в данной конкретной местности соответствует тому или иному количеству баллогектаров.

Что касается преобразования КФХ, то на его базе возможно только создание хозяйственного товарищества или кооператива. В соответствии с ч.1 ст.21 ФЗ «О КФХ»

Фермерское хозяйство прекращается:
1) в случае единогласного решения членов фермерского хозяйства о прекращении фермерского хозяйства;
2) в случае, если не осталось ни одного из членов фермерского хозяйства или их наследников, желающих продолжить деятельность фермерского хозяйства;
3) в случае несостоятельности (банкротства) фермерского хозяйства;
4) в случае создания на базе имущества фермерского хозяйства производственного кооператива или хозяйственного товарищества;

5) на основании решения суда.

Согласно ст.259 Гражданского кодекса РФ

1. Членами крестьянского (фермерского) хозяйства на базе имущества хозяйства может быть создано хозяйственное товарищество или производственный кооператив. Такое хозяйственное товарищество или кооператив как юридическое лицо обладает правом собственности на имущество, переданное ему в форме вкладов и других взносов членами фермерского хозяйства, а также на имущество, полученное в результате его деятельности и приобретенное по иным основаниям, допускаемым законом.
2. Размер вкладов участников товарищества или членов кооператива, созданного на базе имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, устанавливается исходя из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых в соответствии с пунктом 3 статьи 258 настоящего Кодекса.