Оформление права после покупки недвижимости с торгов по банкротству
Добрый день!
Выиграл торги по банкротству на приобретение квартиры в Омске. Банкрот и собственник квартиры - юридическое лицо. Мной в ходе торгов был оплачен задаток, сейчас по закону у меня есть 30 дней на оплату оставшейся суммы.
Конкурсный управляющий (КУ) находится в Москве. Он отказывается приезжать в Омск, чтобы передать мне квартиру по акту и сдать документы на регистрацию. Предлагает подписать акт "вслепую", а документы в МФЦ (Росреестр) сдать по доверенности. По незнанию или сознательно КУ в ходе торгов скрыл информацию, что в квартире проживают и прописаны посторонние лица. Как оказалось, они есть. КУ также отказывается предоставить информацию, сколько человек прописано, подлежат ли они принудительному выселению в случае отказа сделать это самостоятельно. Отказывается предоставить справки по наличию/отсутствию коммунальной задолженности.
Если я откажусь от оплаты оставшейся суммы, то потеряю задаток согласно 127-ФЗ. Если оплачу и подпишу акт приёма квартиры вслепую, то, возможно, потеряю всю сумму и не реализую право на собственность.
Имею ли я в такой ситуации реальные риски? Как можно заставить КУ передать квартиру по акту и отразить в нем все проблемы (прописанные лица и наличие коммунальной задолженности)? Смогу ли я открыть новые лицевые счета, чтобы предыдущая коммунальная задолженность не имела ко мне отношение? Имею ли я право отказаться от сделки в связи с наличием прописанных лиц, если выяснится, что они имеют право проживать в квартире и их нельзя выселить?
С уважением,
Александр Стрижанков
