Как долго занимает процесс изменения ВРИ и какой вид нужен в данном случае?

Отвечу на часть

Блокированная жилая застройка – вид разрешенного использования земельных участков, типичный для населенных пунктов. Но при этом вы получите не отдельно стоящий жилой дом, а дом, который имеет общие стены с соседскими домами.

Лучше всего строить дом на участке для ИЖС. Доводы в пользу такого решения:
в доме можно получить прописку, он будет иметь почтовый адрес;
дом можно построить или купить на условиях ипотеки;
строительство дома на участке для ИЖС позволяет получить налоговый вычет по подоходному налогу;
при необходимости дом можно представить банку в качестве залога;
вы получите выгоды в виде близко расположенных коммуникаций, благоустроенной прилегающей территории и развитой социально-бытовой инфраструктуры.
Недостатками участка с разрешенным видом использования для индивидуального жилищного строительства являются необходимость получения разрешения на строительство и ограничения по размерам дома.