Возвращение залога за квартиру при отсутствии нареканий

Здравствуйте, помогите разрешить вопрос, пожалуйста. Полгода назад был заключен договор найма жилищного помещения. Через несколько дней договор должен закончиться. Месяц назад встречались с ней, платили за месяц. Т к по договору оставался последний месяц - февраль, то узнали о ее планах: собирается ли она повышать цену, менять чего и пр. Она рассказала, добавила еще, что мол просто потом впишем новую цену за квартиру и она предлагает все изменить на старом договоре. Мы не договаривались о встрече, чтобы переоформлять договор, не давали соглашения, не убеждали ее, что точно остаемся. Не было вообще таких разговоров. Только спросили еще про условия на лето. Какова будет плата и пр. Больше не встречались, не созванивались. О встрече не договаривались.

До окончания договора оставалось дней 5. Сказали, что мол дорого дня нас жить у нее, мы не согласны продлевать договор и по истечению договора съедим. По договору, она обязуется вернуть нам залог(депозит) 6000р, при отсутствии нареканий (каких именно, не указано). На что она заявила, что не вернет ничего, если только 2-3 тысячи, если захочет. Позже сказала, что мы можем оплатить ей сумму за две недели проживания, тогда она вернет нам залог полностью, либо мы можем обратиться в суд. Но в договоре насчет истечения срока найма/расторжения договора сказано лишь следующее:

п.4.1.2 Наймодатель имеет право требовать от Нанимателя освобождения жилого помещения по истечению срока найма.

п.5.5 Настоящий договор может быть расторгнут по инициативе любой из сторон, с предварительным уведомлением, за 15 календарных дней, а также, в случае нарушения одной из сторон своих обязательств.

Но т.к. мы требуем расторжения, срок договора сам уже истекает, по моему мнению, правда на моей стороне? И она обязуется вернуть нам полностью залог, при отсутствии нареканий?

Кто прав в этом вопросе?

Показать полностью

17 февраля 2017, 17:15, Виолетта, г. Нижний Новгород

Сеявуш Садыглы

Юрист, г. Санкт-Петербург

Виолетта добрый день. Трудно давать какие либо рекомендации не видя самого договора. Даже по выдержкам из текста договора которые Вы привели сложно что либо советовать. Но хочу заметить что даже самый худой мир лучше чем война, это к тому что пробуйте договориться мирно, потому что все это может перерасти в судебный процесс, это дорого и затратно по времени и нервам. Пробуйте договариваться, но все свои договоренности оформляйте документально в присутствии третьих лиц.

17 февраля 2017, 17:24

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Наследство

Как прекратить долевую собственность в однокомнатной квартире при конфликте с другим собственником?

Добрый день. Ситуация такая: Есть квартира площадью 33 кв.м, 1-комнатная. Долевая собственность: 1. у меня 1/2 (получена по наследству) 2. у сводной сестры 1/2 (также по наследству) Рыночная стоимость квартиры ориентировочно около 2 млн руб. Я проживаю в другом городе (ехать около 2,5 часов), фактически пользоваться квартирой не могу. Отношения со вторым собственником конфликтные. После вступления в наследство второй собственник сменил замки (по её словам - в присутствии полиции). Ключи мне не переданы, фактически доступа в квартиру у меня нет. Дополнительно: у обоих собственников имеется иное жилое помещение. Проблема На рынке доли в квартирах обычно выкупаются с дисконтом примерно 40–60% от рыночной стоимости доли. При этом по ст. 250 ГК РФ я обязан сначала предложить выкуп доли второму собственнику. Продавать долю с таким дисконтом второму собственнику я не хотел бы. При этом не исключаю продажу доли третьим лицам. Возможно ли в моей ситуации обратиться в суд с иском о прекращении долевой собственности с продажей квартиры и разделом денежных средств между собственниками? Насколько судебная практика допускает такие решения для небольших квартир (около 30–35 кв.м, 1 комната)? Возможно ли в судебном порядке: 1. Обязать второго собственника выкупить мою долю 2. Либо обязать продать квартиру целиком с разделом денежных средств? Является ли отсутствие доступа в квартиру (смена замков, непередача ключей) значимым фактором для суда? Каким образом юридически правильно зафиксировать отсутствие доступа в квартиру? Какие действия с моей стороны сейчас наиболее целесообразны с точки зрения судебной перспективы?

06 февраля, 11:24, вопрос №4848563, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

1150 ₽

Вопрос решен

Недвижимость

При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка "Стороны

При открытии аккредитива в банке подали договор купли продажи квартиры в котором была строка "Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены будет находиться в залоге у продавцов" А при регистрации сделки в МФЦ мы решили изменить эту сроку на ""Стороны договорились, что в соответствии с п.5 ст.488 ГК РФ квартира до полной оплаты цены не будет находиться в залоге у продавцов" Могут ли возникнуть проблемы у покупателя?

06 февраля, 10:02, вопрос №4848451, Виталий, г. Екатеринбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Здравствуйте, ситуация следующая.Снимали двухкомнатную квартиру для дочери студентки напополам с другой

Здравствуйте, ситуация следующая.Снимали двухкомнатную квартиру для дочери студентки напополам с другой студенткой.Договор аренды изначально был на двоих оформлен на срок 11 месяцев.Через четыре месяца в декабре из-за аварии отключили отопление почти на неделю.Также во время всего срока проживания часто отсутствовала горячая вода,а когда появлялась,часто бежала ржавая.Мы решили расторгнуть договор в одностороннем порядке раньше срока,другая студентка продолжила снимать.В договоре было прописано,что если арендатор не уведомил за месяц,то залог не возвращается,но нас такие условия проживания не устраивают,поэтому пришлось срочно съезжать,когда подвернулась квартира лучше.Хозяйка квартиры категорически отказалась отдавать залог,аргументировав,что ее не предупредили заранее.К слову,комнату она сдала уже через четыре дня после того,как мы съехали.И выставляет еще требование оплатить коммунальные платежи за последний месяц,в котором практически отсутствовала горячая вода.

06 февраля, 01:39, вопрос №4848217, Дмитрий, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Банкротство

Есть база: кредит наличными под залог единственной недвижимости( договор ипотеки называется сам договор) и куча МФО кредитов

Здравствуйте. Есть база: кредит наличными под залог единственной недвижимости( договор ипотеки называется сам договор) и куча МФО кредитов. Можно ли через МФЦ списать долги по МФО и не включать в банкротство кредит под залог недвижимости? Данный кредит буду продолжать выплачивать. Будут ли другие настаивать на реализации имущества и какова вероятность при таком раскладе потерять недвижимость?

05 февраля, 19:12, вопрос №4847932, Аля, г. Оренбург

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Недвижимость

Муж брал кредит в сбере, под залог этой моей квартиры, в договоре я являюсь залогодателем

Здравствуйте. Такой вопрос. У меня есть личная недвижимость,полученная мною в дар,не являющаяся общим имуществом с мужем. Муж брал кредит в сбере,под залог этой моей квартиры,в договоре я являюсь залогодателем. У мужа так же есть другие кредиты в сбере. сейчас он по ним не платит вообще,а вот его залоговый кредит(под залог моей квартиры) я оплачиваю сама по договору в отделении сбера. Такой вопрос: если и дальше муж не будет платить свои кредиты остальные в сбере,может ли сбер обратить взыскание на мою квартиру,она же тоже идет под его договором,но залогодержатель я и плачу я все исправно. Или вдруг сбер решит инициироватт процедуру банкротсва для мужа, тогда моя квартира как то может пострадать или опять же,если я все плачу-то нет?

05 февраля, 17:46, вопрос №4847900, Анна, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.