Могу ли я оспорить арест недвижимости, если оформил право собственности после покупки?

Здравствуйте.

Оспорить арест вы можете это ваше право, но сосредоточиться надо на суде о праве собственности. вы будете привлечены судом в качестве третьего лица и в обязательном порядке должны заявить самостоятельные требования по предмету спора как добросовестный приобретатель и как собственник.

13. В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
По смыслу пункта 2 статьи 223 ГК РФ право собственности возникает у добросовестного приобретателя не только в том случае, когда вступило в законную силу решение суда об отказе в удовлетворении иска об истребовании имущества из чужого незаконного владения, но и тогда, когда прежний собственник в суд не обращался и основания для удовлетворения такого иска отсутствуют.
Поскольку добросовестный приобретатель становится собственником недвижимого имущества с момента государственной регистрации права в ЕГРП, первоначальный собственник не вправе истребовать имущество и в том случае, если оно перешло к последующему приобретателю по безвозмездной сделке.
В силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникает с момента возмездного приобретения имущества, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя).

Данный казус получился из-за того, что арест был наложен в момент регистрации права собственности и сведения об аресте еще не были внесены в ЕГРН. Для начала Вам необходимо заказать свежую выписку из ЕГРН и в графе обременения проверить имеется ли арест. В любом случае Вы добросовестный приобретатель и Ваше право собственности сложно оспорить.

Антон, проблема достаточно серьезная… По поводу добросовестного приобретателя — надо понимать что произошло между двумя предыдущими собственниками. По поводу ареста — сложилась такая ситуация, что определение суда о наложении ареста поступило после регистрации права на Вас, а вынесено ранее. Вам обязательно нужно участвовать в процессе третьим лицом (для начала).