Признание недействительным договор найма, который не был зарегистрирован в Росреестре

Question

В 2012 году был заключен договор найма жилого помещения (моей квартиры) между ИП ( мной) и физлицом сроком с 01.03.2012 по 28.02.2013. Договор не пролонгировался, но физлицо оплачивало аренду на основании договора, 30.04.2016 года договор был расторгнут на основании соглашения. Договор зарегистрирован не был в Росреестре. Физлицо частично не оплатило за аренду. Я подала в суд, но его юристы ссылаются на тоЮ что раз он не был зарегистрирован , то договор признается автоматически не действительным и оплачивать задолженность он не будет. На какие статьи ГК я могу сослаться, чтобы признать договор действующим? И срок найма с 01.03.2012 по 28.02.2013 - это год или менее? И договор между ИП и физлицом- это договор между двумя физлицами или я (ИП) - это юрлицо? Спасибо

Анна Филина · Accepted Answer

Добрый день. Следует отменить, что частью 2 ст. 674 ГК РФ, на которую ссылаются юристы, предусмотрена государственная регистрация не договора найма жилого помещения, заключенного на срок не менее года, а ограничения (обременения) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма такого жилого помещения, что влечет различные правовые последствия. Отсутствие регистрации не является основанием для признания договора найма недействительным. Для того, чтобы договор был признан недействительным, наниматель должен обратиться к вам с встречным иском. Договор между физ.лицом и ИП — это договор между физ.лицом и ИП, так как ИП- это особый статус.

Бесплатная консультация юриста

Признание недействительным договор найма, который не был зарегистрирован в Росреестре

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?

У вас похожая ситуация?