Здравствуйте. УК выставила квитанции на оплату коммунальных платежей с даты заключения договора купли-продажи квартиры.Я считаю что дата должна соответствовать дате регистрации права. Какой статьёй ЖК РФ можно подтвердить их или моё правоту? СПАСИБО
УК ссылается на п 551 ГК.
договор купли продажи вторичное жилье у частного лица
Здравствуйте Сергей!
Согласно п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
5) собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.
.Кроме этого, необходимо помнить, что в соответствии с п. 2 ст. 223 ГК РФ
В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
На основании указанных норм обязанность у собственника по уплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение, т.е. с момента государственной регистрации перехода права, а не с даты заключения ДКП.
Здравствуйте, Сергей.
А у вас точно договор купли-продажи, а не договор долевого участия в строительстве и не ЖСК? Или может быть вы купили квартиру по ДКП, но у застройщика, а не у иного лица?
Так как для таких ситуаций своя специфика:
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи;
ст. 153, «Жилищный кодекс Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 28.12.2016) {КонсультантПлюс}
Прошу обратить внимание, что буквальное прочтение пп. 6 п. 2 ст. 153 ЖК РФ свидетельствует о том, что данное правило применяется не только в отношении помещений, переданных во исполнение договора участия в долевом строительстве, ведь в нем нет конкретного указания на дольщиков.
Т.о., можно трактовать это положение так, что обязанность оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента получения помещения по акту возникает и у лица, купившего помещение у застройщика по договору купли-продажи (предварительно застройщик регистрирует право собственности на такое помещение).
Хотя по общему правилу (в частности, при покупке помещения в МКД) вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги надо только после регистрации права собственности на помещение (пп. 5 п. 2 ст. 153 ЖК РФ).
Сергей, ст. 551 ГК РФ также закрепляет, что переход права собственности подлежит государственной регистрации. Так, согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ
Кроме этого, в силу ст. 8.1. ГК РФ
Поэтому, ст. 551 ГК РФ, на которую ссылается УК не устанавливает обязанности собственника уплачивать коммунальные платежи с даты заключения ДКП квартиры.
У Вас квартира куплена по ДКП на вторичном рынке, или Вы покупали квартиру по ДДУ?
В этом случае обязанность собственника по уплате коммунальных платежей возникает с момента возникновения права собственности (п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ). И ст. 551 ГК РФ не противоречит обязанности собственника по уплате с момента возникновения права собственности, а напротив, устанавливает, что переход права собственности подлежит государственной регистрации. Поэтому требования УК не правомерны.