Покупка квартиры по сертификату, как лучше осуществить, если в ней имеется несовершеннолетний под опекой?

Здравствуйте.

Ваши продавцы будут должны получить согласие органов опеки и попечительства на продажу квартиры, в разрешении будет указано, каким образом будут защищены права ребенка. Ознакомьтесь с разрешением, вам станет понятно, на каких условиях совершается сделка.

На сколько мне известно, им необходимо ребенка оформить в другую квартиру и только после этого они имеют право продать ее? Риелтор же говорит, что все в сделке будет законно… Но как? У нас на руках денег «живых» нет, они в банке. Банк переведет их продавцу только после оформления сделки, когда мы уже будем собственниками…
Екатерина

Здравствуйте! приобретая квартиру с несовершеннолетними стоит очень внимательно подходить ко всем нюансам сделки, здесь нужно точно знать прописан ли он или он собственник, оценивать риски такой сделки. В принципе конечно есть согласие органа опеки и оно должно быть выполнено либо в момент совершения продажи либо по истечению срока, верить риэлтеру конечно можно но желательно убедиться во всём самим, дабы избежать проблем в последующем.

Что касается Вашего оформления то ни чего страшного в этом нет, то что денежные средства перечисляются после регистрации сделки об этом будет прописано в самом договоре к/п, и там же вы определяете возникает ли у Вас ограничение (ипотека) либо нет всё по соглашению с продавцом. В данном случае если деньги целевые продовец их всё равно получит так как в условиях расчёта по договору будет это прописано. А вот с несовершеннолетним нужно по внимательнее.

и так между прочим, налоговый вычет на это распространяется? на покупку квартиры по сертификату.
Екатерина

здесь нет каких то особых условий по вычету вы его получаете в общем порядке.

С Уважением, Виталий

Здравствуйте.

Как они будут это осуществлять? На сколько мне известно, им необходимо ребенка оформить в другую квартиру и только после этого они имеют право продать ее?

Совершенно верно это для вас как вариант но и после регистрации по новому месту жительства ребенок может иметь право пользования проданной квртирой

Риелтор же говорит, что все в сделке будет законно… Но как?

Реэлтор заинтересованное лицо и действует в своих а не в ваших интересах. Вопрос с приобретения квартиры с регистрацией несовершеннолетнего для вас нежелателен в любом случае. Ищите новую квартиру.

В порядке статье 282 ГК РФ новый собственник квартиры имеет

право требовать снять с регистрационного учета членов семьи продавца.

Но только при условии, что бывшие члены семьи продавца не
наделены правом пользования жилым помещением как:

лица, владеющие и пользующиеся квартирой на праве завещательного отказа;·

лица участники жилищного кооператива и члены их семей;

лица, написавшие отказ от приватизации квартиры;

лица с правом получения ренты.

несовершеннолетние дети вселенные в качестве членов семьи и имеющие право пользования жилплощадью

Если лиц с такими правами нет — то вопрос о выселении решаем. Если есть

— признать их утратившими право пользования жилым помещением практически невозможно.

Добрый день!

В случае если несовершеннолетний является собственником доли квартиры, то тогда требуется согласие органов опеки и попечительства. Кроме того, такая сделка подлежит нотариальному удостоверению и нотариус спрашивает это разрешение органа опеки.

ст.12 ФЗ «Об опеке и попечительстве» опекун без предварительного разрешения органа опеки и попечительства не вправе совершать, а попечитель не вправе давать согласие на совершение сделок по сдаче имущества подопечного внаем, в аренду, в безвозмездное пользование или в залог, по отчуждению имущества подопечного (в том числе по обмену или дарению), совершение сделок, влекущих за собой отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, и на совершение любых других сделок, влекущих за собой уменьшение стоимости имущества подопечного.

Поэтому риэлтор и говорит, что все законно. Когда пойдете к нотариусу оформлять сделку проверти внимательно документы от органа опеки и попечительства, так как в дальнейшем она может быть признана недействительной либо органом опеки, либо прокуратурой в суде.

и так между прочим, налоговый вычет на это распространяется? на покупку квартиры по сертификату.
Екатерина

Здравствуйте!

поскольку средства, насколько понимаю, дает бюджет по

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей
(с изменениями на 17 июля 2011 года)

Настоящий Федеральный закон устанавливает правона предоставление за счет средств федерального бюджета жилищных субсидий (единовременных социальных выплат) на приобретение или строительство жилых помещений (далее — жилищные субсидии) и условия их предоставления гражданам Российской Федерации (далее — граждане), выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, гражданам, выехавшим из указанных районов и местностей не ранее 1 января 1992 года, в соответствии с нормами настоящего Федерального закона.

, то налоговый имущественный вычет не получите

5. Имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, не предоставляются в части расходов налогоплательщика на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, покрываемых за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского (семейного) капитала, направляемых на обеспечение реализации дополнительных мер государственной поддержки семей, имеющих детей, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации, а также в случаях, если сделка купли-продажи жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 настоящего Кодекса.