Здравствуйте! Покупаем квартиру через ипотеку. АН предлагает подписать предварительный договор купли-продажи с передачей задатка 100 тыс.руб. на территории продавца (на квартире). Подскажите это законно? Мы несем риски?
Здравствуйте! Территорию для подписания Вы можете выбрать любую, а Договор о задатке и предварительный договор купли-продажи — это вполне законные вещи. Только учтите, что задаток не возвращается, в случае, если Вы передумаете, задаток останется у продавца.
Здравствуйте!
Вы несете риск в том что в случае если вы решите отказаться от сделки ( например найдете дешевле), сумма задака вам не вернется ни в каком размере. Лучше уж тогда оформляйте предоплату и конкретно прописывайте что это не задаток.
Правда если продавец необоснованно откажется продать то он обязан будет вернуть сумму задатка в двойном размере, но как говоримться обязанность может остаться только обязанностью на бумаге
ГК РФ Статья 381. Последствия прекращения и неисполнения обязательства, обеспеченного задатком
1. При прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (статья 416) задаток должен быть возвращен.
КонсультантПлюс: примечание.
К предусмотренным пунктом 2 статьи 381 настоящего Кодекса мерам ответственности за неисполнение договора, обеспеченного задатком, применяются положения статьи 333 ГК РФ (Постановление Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 N 81).
2. Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка.
Сверх того, сторона, ответственная за неисполнение договора, обязана возместить другой стороне убытки с зачетом суммы задатка, если в договоре не предусмотрено иное.
Кроме того я бы рекомендовал не связываться с агентствами недвижимости так как это бесполезная трата денег и необоснованные риски
С уважением Александр
