Как разделить имущество?

Здравствуйте, Евгений!

Эту землю жена приобрела до свадьбы.
Евгений

СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Все что приобретено до брака вашей супругой разделу не подлежит, то есть — участок в вашем случае.

во время брака мы построили дом
Евгений

В связи с тем, что дом был построен в браке то он является совместно нажитым имуществом ст. 34 СК РФ и подлежит разделу по 1/2.

С уважением, А.А. Сарайчук

Здравствуйте!

А право собственности на дом зарегистрирован?

Здравствуйте! В соответствии с п.1 ст. 34 СК РФ Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

С учетом чего построенный во время брака дом является совместной собственностью, соответственно вы вправе требовать о признании за вами права собственности на 1/2 долю.

На земельный участок право собственности вы не имеете, поскольку данный участок в силу ст. 36 СК РФ не относится к совместной собственности, но вместе с тем в силу положений ст. 271 ГК РФ вы имеете право законного пользования земельным участком, в размере необходимом для нормального использования вами дома.

п.1 ст. 271 ГК РФ Собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

Здравствуйте!

Касательно земельного участка, на основании ст. 36 СК РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, при условиях, указанных в норме закона, представленной выше, имущество является собственностью только одного из супругов.

В отношении дома, если право собственности на него зарегистрировано, то он является совместно нажитым имуществом, и подлежит разделу. В силу ст. 34 СК РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Что касается раздела, на основании ст. 38 СК РФ:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебномпорядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

В отношении долей, в соответствии со ст. 39 СК РФ:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким образом, супруги вправе составить нотариальное соглашение, либо в суде можно заявить требование о разделе имущества.

С Уважением, Надежда.

Вы вправе подать иск на раздел дома, который построен в браке на основании ст. 34, 38 СК РФ. По таким делам в случае несогласия другой стороны часто проводится экспертиза. Супруга может пытаться доказать, что дом был построен ранее вашего брака, в связи с чем суд должен был бы отказать вам в требовании о разделе. При проведении экспертизы можно установить факт строителсьтва в браке, кроме того, важно представить и иные доказателсьтва — договора, чеки, квитанции, фото дома при строительстве, разрешение на строителсьтво истребовать, подключение к сетям и газу при наличии и тп. По поводу земли — практика идет по неразделу такой земли, хотя на основании ст. 37 СК РФ омжэно пытаться признать общей, как правило нереально, вы же не меняли земельный участок. Можно в суде будет установить сервитут

Евгений, добрый вечер.

Видать мои коллеги не знают про ст. 35 ЗК РФ

ЗК РФ, Статья 35. Переход права на земельный участок при переходе права собственности на здание, сооружение

1.
При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на
чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на
использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием,
сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в
том же объеме, что и прежний их собственник.