8 499 938-65-20
Бесплатная консультация юриста
Мы — ваш онлайн-юрист 👨🏻‍⚖️
Опишите ситуацию — юрист подскажет, что делать дальше.

Установка шлагбаумов собственниками жилых домов

Здравствуйте.

Собственники многоквартирных домов (5 домов) собрали деньги на устройство диспетчеризации шлагбаумов для организации проезда на дворовую территорию. Документы на право установки шлагбаума от депутатов и ГИБДД получены.

Вопрос: Кто имеет право подписывать договор на установку шлагбаумов и обслуживание с подрядной организацией? В моем случае хотят назначить физлицо (старшего по подъезду) и делегировать ему от лица всех собственников право на подписание договора по общедомовой территории. Передача прав через подписание каких-то документов. Правомерно ли это? Или договор должна подписывать управляющая компания (УК "Жилищник Даниловского района"), или надо создать юрлицо или ТСЖ для этого. Подскажите как правильно поступить?

Показать полностью
, Алексей, г. Москва
тсжжилье

Здравствуйте, Алексей!

Формально от имени собственников помещений в многоквартирном доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме, на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только при непосредственном управлении таким домом (п.3 ст.164 ЖК РФ).

Если у Вас дом управляется УК, то деньги на шлагбаум на основании решения общего собрания должны были собираться через УК.

Если же Вы отступили от данных формальностей, то можете просто отступить и дальше — пусть договор заключит любое лицо, на которое эти полномочия возложит общее собрание.

С Уважением, Олег Рябинин.

1
0
1
0
Алексей
Алексей
Клиент, г. Москва

Добрый день. Спасибо за ответ. Если отступать от формальностей, это законно будет и в дальнейшем никто не оспорит наше решение на установку шлагбаумов?

Олег Рябинин
Олег Рябинин
Юрист, г. Сыктывкар
Эксперт

Добрый день!

Никто не оспорит установку шлагбаумов, если их установку санкционировало общее собрание, поскольку этот вопрос находится в его компетенции:

Статья 44 ЖК РФ. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме
2. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся:
2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

Кроме этого, необходимо смотреть, не нарушает ли установка шлагбаума, например, права жильцов соседних домов. То есть проезд к соседним домам не должен быть ограничен вследствие установки шлагбаума.

1
0
1
0

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Похожие вопросы
Недвижимость
Можно ли пайщикам зарегистрировать право совместной собственности на жилой дом?
Кратко о проблеме: добрый день. по договору новации с потребительским кооперативом, мы внесли полную стоимость пая и получили в бессрочное и безвозмездное пользование выделенное помещение в жилом доме, который стоит на кадастровом учете. могут ли пайщики зарегистрировать право совместной собственности на дом?
, вопрос №4776037, Клиент, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Являюсь собственником частного дома, Живем в браке, есть общие дети, Могут ли дети мужа от первого брака претендовать на дом?
Здравствуйте! Являюсь собственником частного дома, Живем в браке, есть общие дети , Могут ли дети мужа от первого брака претендовать на дом?
, вопрос №4775991, Олеся, г. Кыштым

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
Можно ли открыть гостиницу в нежилом помещении без отдельного входа и с доступом через подъезд?
В подъезде жилого дома в нежилом помещении на первом этаже устроили мини-гостиницу (помещение площадью около 15 метров). Отдельного входа, обособленного от подъезда, в гостиницу нет. Имеет ли право функционировать гостиница (в нежилом помещении) без отдельного входа, со входом через подъезд жилого дома?
, вопрос №4774227, Николай, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Недвижимость
К какому виду относится дом с четырьмя частями‑адресами: ИЖД или многоквартирный дом?
Здравствуйте. Здание единое, крыша, несущие стены, свет, газ проходят по фасаду всего здания. В этом здании проживают 4 семьи-собственники. У каждого свой вход, свой адрес,например, ул. Победы 80а/1, ул. Победы 80а/2 и т.п. Вышелсудебный спор с цэб. Они считают по нормативу индивидуального жилого дома. В выписке егрн написано часть жилого дома. К чему все таки относится данное здание. ИЖД или же многоквартирный дом.
, вопрос №4774239, Мила, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Нотариат
Здравствуйте Совершеннолетние дети, являясь собственниками дома, сделали на меня ( на мать ) доверенность на продажу дома У меня есть непогашенные долги по кредитам
Здравствуйте Совершеннолетние дети , являясь собственниками дома, сделали на меня ( на мать ) доверенность на продажу дома У меня есть непогашенные долги по кредитам . Смогу ли я продать дом по их доверенности( я не собственник )
, вопрос №4774201, Наталья, г. Волгоград

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.
Дата обновления страницы 14.02.2017