Муж заключил ДДУ на покупку квартиры в 2005 году. В 2014 году получил квартиру в собственность. Это его единственное жилье. Всё время жили в моей квартире (жены). Муж продал в 2016 году свою единственную квартиру, купил новую более большую. Нужно ли платить налог 13%? С какой суммы?
Добрый день, при покупке квартиры по договору долевого участия срок владения исчисляется с даты регистрации права собственности на квартиру.
Минимальный срок владения для освобождения от уплаты налога три года. Вы должны будете подать декларацию до 30 апреля 2017 года и заплатить налог. Налог уплачивается с суммы:
1. сумма продажи минус стоимость приобретения квартиры.
либо
2. сумма продажи минус 1000 000 рублей.
Здравствуйте Екатерина!
Тот факт, что это (проданное) единственное жильё Вашего мужа на налогообложение не влияет. Важны — цена продажи, срок владения, размер затрат на приобретение проданного жилья, расходы на приобретение другого жилья.
Если квартира продана менее чем за 1000000 рублей, то налогом не облагается вообще (имущественный вычет предусмотренный п.1 ч.1 ст.220 Налогового кодекса РФ).
Если цена больше, то можно воспользоваться имущественным вычетом в размере расходов на покупку вновь приобретённого жилья (имущественный вычет предусмотренный п.3 ч.1 ст.220 Налогового кодекса РФ), но при условии, что покупка нового жилья совершена в тот же налоговый период (календарный год), что и продажа прежнего жилья. Вы указали, что муж купил большую квартиру, вероятно дороже чем продал прежнюю, то соответственно расходы будут больше дохода, а, следовательно, налог платить не придётся.
Однако по окончанию года, в срок до конца апреля необходимо подать декларацию указав в ней как сумму доход от продажи так и сумму расхода на новую квартиру дающую право на вычет. Если декларацию не подать, то налоговый орган взыщет сумму налога с суммы продажи превышающей 1000000 рублей.
Удачи!
