Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Могу ли я построить садовый домик, не дожидаясь свидетельства о собственности на земельный участок?
Добрый день. Купил участок земли в СНТ,есть только договор купли. Могу ли я построить садовый домик,не дожидаясь свидетельства о собственности. Акт межевания есть.
Здравствуйте,
А Вы уже подали документы на переход права собственности? Наличие одного договора купли-продажи не говорит о том, что собтсвенником теперь являетесь Вы.
Статья 223ГК РФ. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.
Если Вы уверенны в том, что Продавец не передумает и не расторгнет сделку, сделка пройдет гос.регистрацию — стройте. Но не понятно к чему такая спешка? Регистрация права — 5 раб.дней. Получите право собственности — да стройке спокойно.
А какие сложности со свидетельством о собственности? Или есть веская причина не регистрировать? Тогда домик будет считаться самовольной постройкой.
Компания у которой я купил участок, сама оформляет докуметы. Я так понял, что эта компания продает земли еще не принадлежажие ей. Обещают только в сентябре свидетельства на землю всем нам. Многие строятся так... Компания давнишняя. Не хочется пропускать целое лето, вот и интересуюсь.
Тогда, извините, но такой договор купли-продажи «Кузькина грамота». И построить дом на чужой земле — это на свой страх и риск. Вы с таким договором потом даже в суде не докажите, что дом Вы не построили на чужой земле «в подарок», если земля по каким-то причинам Вам так и не перейдет в собственность.