Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как оформить 1/2 долю собственности сестры на себя?
Добрый вечер! Возник вопрос по квартире.. У нас квартира в собственности по 1/2 доли у меня и у сестры.. Сейчас сестра уехала на пмж во Францию, оставила нотариальную доверенность на представления Ее интересов при продаже квартиры.. Теперь возникает вопрос при продаже квартиры,что второго собственника нет тут.. Хотим сделать так: 1/2 долю квартиры сестры хочу выкупить,чтоб быть одним собственником и не было вопросов при продаже. Подскажите,как оформить Ее долю на себя?
Уважаемая Ольга!
Вы никак не сможете оформить эту долю на себя на основании доверенности.
ГК РФ Статья 182. Представительство
…
3.
Представитель не может совершать сделки от имени представляемого в
отношении себя лично, а также в отношении другого лица, представителем
которого он одновременно является, за исключением случаев,
предусмотренных законом.
Теперь возникает вопрос при продаже квартиры, что второго собственника нет тут…
Ольга
Если у Вас есть доверенность на право продажи, никаких проблем быть не должно, тем более, что договор купли -продажи квартиры подлежит обязательному нотариальному удостоверению.
Федеральный
закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О государственной
регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017)Статья 42. Особенности государственной регистрации права общей собственности на недвижимое имущество
1.
Государственная регистрация возникновения, перехода, прекращения,
ограничения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах
и обременения такого помещения одновременно является государственной
регистрацией возникновения, перехода, прекращения, ограничения
неразрывно связанных с ним права общей долевой собственности на общее
имущество и обременения такого имущества. Сделки по отчуждению долей в
праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при
отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной
сделке, подлежат нотариальному удостоверению, за исключением сделок,
связанных с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или
приобретаемым для включения в состав паевого инвестиционного фонда,
сделок по отчуждению земельных долей.
Так как у меня есть нотариальная доверенность на все оформление и сделки,я не могу от Ее лица продать ее 1/2 часть квартиры себе? Через договор купли продажи?
Уважаемая Ольга!
Нет, не можете. В силу запрета закона.