Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Можно ли не платить налог при продажи квартиры более/менее 3х лет?
Я имею в собственности 1/2 доли квартиры более 3-х лет и 1/2 доли менее 3-х лет полученную договором дарения.
Действуют ли сейчас статьи 235 ГК РФ («изменение состава собственников, в том числе переход имущества к одному из участников общей собственности, не влечет для этого лица прекращения права собственности на указанное имущество») и ст. 131 ГК РФ («изменение состава собственников имущества предусматривает государственную регистрацию такого изменения»), на основании которых я могу не платить вообще налог с продажи этой квартиры, если продаю её сейчас?
Спасибо.
Добрый день!
Сразу следует оговориться, что указанная Вами фраза это не дословное изложение текста ст.ст. 131, 235 ГК РФ, а их толкование МинФином России в своих письмах.
Содержание же указанных статей собственно не изменялось.
Суть правовой позиции МинФина России заключается в том, что получив в собственность долю в праве на объект недвижимости (например, квартиру) такое лицо становится по существу уже собственником и на него должны распространяться положения п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ в части трехлетнего срока.
В частности, согласно п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи, в частности, квартир, комнат и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Вместе с тем, представители ФНС могут не согласиться с тем, что налог не подлежит уплате по той причине, что в п. 17.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ имеется отдельное
упоминание именно о доле «в указанном имуществе», что может говорить о раздельном применении закона к соответствующим долям.
Поэтому совершая сделку необходимо быть готовым к возможному спору с налоговой инспекцией. При этом, учитывая спорность ситуации и позицию МинФина России, следует полагать, что такой спор можно выиграть.