На участках ИЖС, в соответствии с Градостроительным кодексом РФ, возможно
строительство малоэтажного дома, хозяйственных построек (гараж, баня,
сараи, теплицы, иное) и разведение возле дома сада и огорода.
Чтобы правильно правильно расположить на участке все будущие строения, нужно подготовить схему планировочной организации земельного участка (СПОЗУ) и в отделе по архитектуре местного муниципалитета заказать градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).
Далее, после получения ГПЗУ и утверждения СПОЗУ с обозначением места
размещения объекта индивидуального жилищного строительства, для
получения разрешения на строительство весь комплект документов
необходимо подать в соответствующий орган -отдел по архитектуре или в
службу государственного строительного надзора и экспертизы.
Строительство дома и всех надворных построек на участке требуется вести строго в
соответствии с выданным ГПЗУ, не забывая про отступление от “красной
линии” на расстояние 5 м, если участок выходит на на дорогу, и не менее 3
м, если это не дорога, а проезд.
Красная линия отделяет ваш собственный участок от улицы. На своем
участке вы располагаете свои постройки, на улице ничего строить нельзя.
По этой линии принято ставить передний забор.
В соответствии с градостроительными требованиями производить
постройку объектов на своем участке нужно так, чтобы ни один из них ни в
коей мере не выступал за линию застройки.
Мало того, объект не просто не может выступать за линию, он должен
быть удален от линии застройки на расстояние от двух до шести метров, в
зависимости от региона.
Конечно же, соблюдая требование ГПЗУ по обеспечению противопожарной
безопасности, нужно выдержать противопожарный разрыв (СП 53.13330.2011.
Актуализированная редакция СНиП 30-02-97*" (утверждён Приказом
Минрегиона РФ от 30.12.2010 N 849):
между каменными — 6 м,
между каменным и деревянным — 10 м,
между двумя деревянными — 15 м,
расстояния в 1 м внутрь от границ собственного участка при строительстве гаража и других надворных построек.
при взаимной договоренности с соседями разрешена блокировка соседних хозяйственных построек на соседних участках.
расстояния между различными постройками в пределах участка не нормируются.
