Договор с обременением чем опасен покупателю?
Добрый день! Риэлтор предлагает оформить следующую сделку договором обременением: мы покупаем 3-х комнатную квартиру в договоре прописываем за счет средств материнского капитала и средств, полученных от продажи нашей 2-х комнатной квартиру. Через 2 месяца продавец получает деньги по сертификату и риэлтор обещает продать за этот срок нашу квартиру. Вопрос: как подстраховаться и не быть ограниченным в сделке сроками? Продавец намеревается жить в проданной квартире до полного расчета, как составить соглашение об оплате коммунальных расходов за этот период?
, Татьяна, г. Новотроицк
Обязательно включите условие об оплате по ЖКУ в текст договора. Моментом оплаты признается двухстороннее подписание акта приема-передачи. Не стоит передавать деньги до фактического расчета продавца по ЖКУ. (СМ. также ст. 157 ЖК РФ). Если вы не достигнете с продавцом согласия в этом вопросе, то решить его можно через суд. Думаю ваш риэлтор сможет помочь грамотно составить соглашение или обратитесь к другому специалисту.
Спасибо за Ваш ответ. Подскажите имеет ли место быть следующее в договоре: окончательный расчет будет произведен в течении 3 дней после продажи квартиры, принадлежащей продавцу и находящейся по адресу (т.е. после продажи нашей 2-х км.квартиры)