Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Являются ли радиаторы отопления - общедомовым имуществом, если на них не установлены запорные устройства?
Здравствуйте!
Проживаю в многоквартирном доме. Форма управления ТСН.
Являются ли радиаторы отопления общедомовым имуществом, если на них не установлены запорные устройства (краны перекрытия), и кто в таком случае - я или ТСН, несет ответственность в случае порыва радиатора и затопления соседей снизу?
Имеет ли законную силу то, что в уставе ТСН, радиаторы отнесены к имуществу собственников?
Здравствуйте. Есть мнение сформулированное в Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 N КАС09-547
Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры(находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
Ответственность за содержание жилого помещения в соответствии с ЖК РФ возложена на собственника. Иск об возмещении ущерба от пролива предъявляется собственнику.
Здравствуйте, Сергей!
Согласно п.6. Постановления Правительства РФ от 13.08.2006 N 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» В состав общего имущества включаетсявнутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.
То есть, радиаторы — это общедомовое имущество. Положения устава изменяющие данные режим являются недействительными.
Желаю удачи!
Спасибо. Я правильно понял, что имущественную ответственность за затопление соседей я не несу?
Да, но если вас привлекут в качестве соответчика по делу, вам нужно будет представить возражение на иск, где изложить ваши доводы.