Здравствуйте. У нас частный дом. Около нас расположен мост через ж/д пути. Он в очень плачевном состоянии. Его давно не ремонтировали. Но тут пошли разговоры, что при его ремонте будут сносить наши дома. Может ли такое быть? У нас все документы в порядке.
Здравствуйте, Наталья!
Снести могут, если участок изымают для государственных и муниципальных нужд. При этом должны вам выплатить возмещение за помещение и переезд либо выделить аналогичное жилье.
Желаю удачи!
Уважаемая Наталья!
пошли разговоры, что при его ремонте будут сносить наши дома. Может ли такое быть?
Наталья
Может, если будет такая необходимость. Только не просто сносить, а в установленном законом порядке.
ГК
РФ Статья 239.2. Отчуждение недвижимого имущества в связи с изъятием
земельного участка для государственных или муниципальных нужд1.
Отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства,
находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд
земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких
зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе
сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на
изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия),
осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором
расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного
строительства.2.
В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для
государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой
земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные
на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого
земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с
настоящей статьей осуществляются одновременно.3.
Отчуждение зданий, сооружений, помещений, расположенных в таких
зданиях, сооружениях, объектов незавершенного строительства в связи с
изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд
осуществляется по правилам, предусмотренным для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
кто определяет размеры выплат если что?
Наталья
Уважаемая Наталья, стоимость изымаемого имущества определяется в соответствии с ГК РФ
ГК РФ Статья 281. Возмещение за изымаемый земельный участок
1. За земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.
2. При определении
размера возмещения при изъятии земельного участка для государственных
или муниципальных нужд в него включаются рыночная стоимость земельного
участка, право собственности на который подлежит прекращению, или
рыночная стоимость иных прав на земельный участок, подлежащих
прекращению, и убытки, причиненные изъятием такого земельного участка, в
том числе упущенная выгода, и определяемые в соответствии с федеральным
законодательством.В
случае, если одновременно с изъятием земельного участка для
государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие
расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю
данного земельного участка объектов недвижимого имущества,в возмещение
за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов
недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит
прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого
имущества, подлежащих прекращению.3.
При наличии согласия лица, у которого изымается земельный участок, в
соглашении об изъятии может быть предусмотрено предоставление этому лицу
иного земельного участка и (или) иного недвижимого имущества на
условиях и в порядке, которые определены законодательством,
с зачетом стоимости такого земельного участка и (или) иного недвижимого
имущества или прав на них в размер возмещения за изымаемый земельный
участок.4.
Принудительное изъятие земельного участка для государственных или
муниципальных нужд допускается при условии предварительного и
равноценного возмещения.
Спасибо за ответ
Спасибо, Ирина.То есть даже если у нас и земля и строения в собственности, всё равно спокойно могут снести? И кто определяет размеры выплат если что?
Да, могут,, в случае необходимости. Администрация должна определить по рыночной стоимости или привлечь оценщика.
Желаю удачи!