В августе 2016 я получила право собственности на наследование квартирой, умершей мамы. В январе 2017 дом расселили и по договору мены я получила новую квартиру. Хочу ее продать, но не пойму сколько мне ждать, чтобы избежать уплаты налога: 5 лет как всем или есть льгота? Я пенсионерка, возраст 61 год
Здравствyйте!
5 лет
Статья 217.1. Особенности освобождения от налогообложения доходов от продажи объектов недвижимого имущества
3. В целях настоящей статьи минимальный предельный срок владения объектом недвижимого имущества составляет три года для объектов недвижимого имущества, в отношении которых соблюдается хотя бы одно из следующих условий:
1) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в порядке наследования или по договору дарения от физического лица, признаваемого членом семьи и (или) близким родственником этого налогоплательщика в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации;
2) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком в результате приватизации;
3) право собственности на объект недвижимого имущества получено налогоплательщиком — плательщиком ренты в результате передачи имущества по договору пожизненного содержания с иждивением.
Здравствуйте. 1-ую квартиру Вы получили в порядке наследования и «обменяли» ее на другую квартиру. При продаже последней квартиры дабы избежать выплаты НДФЛ необходимо соблюсти срок непрерывного владения в соответсвии с НК РФ — 5 лет.
Руслан, вот такую ссылку нашла, это как считать?
Да. К моему глубочайшему сожалению, если продажа будет осуществлена до истечении 5 лет, то уменьшить налогооблагаемую базу можно только на 1 млн. рублей (статья 220 НК РФ).
В августе 2016 я получила право собственности на наследование квартирой, умершей мамы. В январе 2017 дом расселили и по договору мены я получила новую квартиру. Хочу ее продать, но не пойму сколько мне ждать, чтобы избежать уплаты налога: 5 лет как всем или есть льгота? Я пенсионерка, возраст 61 год
Наталья
Наталья, добрый вечер! Никаких льгот при продаже недвижимости физическими лицами законом не предусмотрено. Поскольку право собственности на продаваемую квартиру приобретено Вами после 01.01.2016 по возмездной сделке для освобождения от уплаты НДФЛ вам нужно чтобы с момента регистрации права прошло 5 лет. Максимум что можно сделать для минимизации налоговой базы после продажи заявить на предоставление налогового вычета предусмотренного ст. 220 НК так вы сможете уменьшить налог на 130 тыс. Также если ранее не пользовались налоговым вычетом при покупке жилья — купить в том же году когда будет продана эта другое жилье. Но тут уже надо конкретно по цифрам смотреть
Андрей, добрый вечер! А вот этот закон?
Андрей, добрый вечер! А вот этот закон?
Наталья
Это новая редакция НК о который мы и пишем с коллегами. Если вы о том что не попало на скриншот — про уменьшение расходов на сумму понесенных доходов вместо получения вычета в 1 млн. (уменьшение налогов от продажи на 130 тыс. как я писал) то это не вариант т.к. у вас квартира получена по наследству т.е. бесплатно. Если бы она была куплена то при продаже новой можно было бы доход уменьшить на стоимость старой квартиры
Да, спасибо, это я читала уже в документах, так было бы если б я продавала старую квартиру, полученную в наследство от мамы. А как с новой квартирой, полученной по договору мены в результате вынужденного переселения из ветхого фонда?
5 лет, раз такое не yказано в приведенной норме