Нужно ввести квартиру в жилой фонд и подать иск в суд

Здравствуйте, Георгий.

О переводе помещения из нежилого в жилое существуют следующие нормы:

ЖК РФ, Статья 23. Порядок перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение
1.Перевод жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение осуществляется органом местного самоуправления (далее — орган, осуществляющий перевод помещений).
2. Для перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо (далее в настоящей главе — заявитель) в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг (далее — многофункциональный центр) в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии представляет: 1) заявление о переводе помещения;
2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение;
5) подготовленный и оформленный в установленном порядке проект переустройства и (или) перепланировки переводимого помещения (в случае, если переустройство и (или) перепланировка требуются для обеспечения использования такого помещения в качестве жилого или нежилого помещения).
2.1. Заявитель вправе не представлять документы, предусмотренные пунктами 3 и 4 части 2 настоящей статьи, а также в случае, если право на переводимое помещение зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, документы, предусмотренные пунктом 2 части 2 настоящей статьи. Для рассмотрения заявления о переводе помещения орган, осуществляющий перевод помещений, запрашивает следующие документы (их копии или содержащиеся в них сведения), если они не были представлены заявителем по собственной инициативе:
1) правоустанавливающие документы на переводимое помещение, если право на него зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости;
2) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения);
3) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение.
4. Решение о переводе или об отказе в переводе помещения должно быть принято по результатам рассмотрения соответствующего заявления и иных представленных в соответствии с частями 2 и 2.1 настоящей статьи документов органом, осуществляющим перевод помещений, не позднее чем через сорок пять дней со дня представления в данный орган документов, обязанность по представлению которых в соответствии с настоящей статьей возложена на заявителя. В случае представления заявителем документов, указанных в части 2 настоящей статьи, через многофункциональный центр срок принятия решения о переводе или об отказе в переводе помещения исчисляется со дня передачи многофункциональным центром таких документов в орган, осуществляющий перевод помещений.
5. Орган, осуществляющий перевод помещений, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия одного из указанных в части 4 настоящей статьи решений выдает или направляет по адресу, указанному в заявлении, либо через многофункциональный центр заявителю документ, подтверждающий принятие одного из указанных решений. В случае представления заявления о переводе помещения через многофункциональный центр документ, подтверждающий принятие решения, направляется в многофункциональный центр, если иной способ его получения не указан заявителем. Форма и содержание данного документа устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти. Орган, осуществляющий перевод помещений, одновременно с выдачей или направлением заявителю данного документа информирует о принятии указанного решения собственников помещений, примыкающих к помещению, в отношении которого принято указанное решение.

Подавать заявление о переводе должен собственник либо уполномоченное им лицо. Вы являетесь собственником помещения?

Здравствуйте. Вы на момент вывода в нежилой фонд уже проживали там?

Какое основание вселения было?

Георгий, добрый вечер.

Не соглашусь с предыдущим ответом, так как вам нужно не переводить нежилое в жилое, а писать заявление на имя руководителя ДЖП, с требованием исключить Ваш дом из реестра нежилого фонда и включить в реестр жилого, а вот при отказе (мотивированном) уже обращаться в суд и обжаловать решение. Так как не жилым его никто не признавал, а просто исключили из одного фонда и включили в другой.

А на оспаривание этого исключения уже вышел срок исковой давности, хотя они не могли перевести дом с жилыми квартирами в нежилой фонд.

Перевод жилого помещения в нежилое помещение возможен при соблюдении
ряда условий. Переводимое помещение не должно являться частью жилого
помещения или использоваться гражданами в качестве места постоянного
проживания. Перевод не может быть осуществлён, если доступ
к переводимому помещению невозможен без использования помещений,
обеспечивающих доступ к жилым помещениям, или отсутствует техническая
возможность оборудовать такой доступ к данному помещению.

mosopen.ru/service/info/housing-category

Здравствуйте.

Для признания спорного нежилого помещения жилым и последующего признания на него прав собственности как на жилое необходимо первоначально обратиться в межведомственную комиссию администрации по месту нахождения помещения с заявлением о признании спорного нежилого помещения пригодным для проживания. Только после принятия решения межведомственной комиссией о признания его жилым можно обращаться в суд о признании на него права собственности.

К заявлению необходимо приложить: копии правоустанавливающих документов, выписку из ЕГРП, проект реконструкции помещения, заключение проектно — сметной организации по результатам обследования помещения.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (ред. от 02.08.2016) «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или..

.

IV. Порядок признания помещения жилым помещением, жилого
помещения непригодным для проживания и многоквартирного
дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции
42. Комиссия на основании заявления собственника помещения, федерального органа исполнительной власти, осуществляющего полномочия собственника в отношении оцениваемого имущества, правообладателя или гражданина (нанимателя) либо на основании заключения органов государственного надзора (контроля) по вопросам, отнесенным к их компетенции, проводит оценку соответствия помещения установленным в настоящем Положении требованиям и принимает решения в порядке, предусмотренном пунктом 47 настоящего Положения.

Я по данному адресу прописан и прописаны еще сестра, ребенок сестры, мать инвалид! Штамп в паспорте соответствующий имею…
Георгий

Здравствуйте, Георгий. Получается, что Вы зарегистрированы в нежилом помещении?

В свое время жилье было выведено из жилого фонда для передачи детскому саду, который находится в доме, должны были дать новую квартиру, но после развала СССР процесс остановился.
Георгий

А что было раньше? Регистрация или вывод из жилого фонда?

Здравствуйте Перевод жилого в нежилое в Москве регулируется Административным регламентом, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП

Для перевода нежилого помещения в жилое потребуются следующие документы (п. 2.5.1.1 Административного регламента, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.10.2015 N 692-ПП):

1) запрос (заявление) на предоставление государственной услуги о переводе нежилого помещения в жилое;
2) документ, удостоверяющий личность заявителя, или документ, удостоверяющий личность и полномочия представителя заявителя;
3) правоустанавливающие документы на помещение, права на которое зарегистрированы до 31 января 1998 г. (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии);
4) проект переустройства или перепланировки помещения (в случае необходимости);
5) протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. К протоколу следует приложить: уведомления о проведении собрания, документы, подтверждающие вручение уведомления каждому собственнику, лист регистрации участников собрания, решения собственников по вопросам, поставленным на голосование, списки собственников, доверенности (если в голосовании на общем собрании собственников принимали участие представители);
6) заключения уполномоченных организаций о соответствии переводимого нежилого помещения требованиям, предъявляемым к жилым помещениям;
7) решение органа опеки и попечительства, подтверждающее полномочия законного представителя, — если собственником переводимого помещения является несовершеннолетний;
8) свидетельство о рождении или соответствующий документ — в отношении детей-сирот, а также если свидетельство или документ, подтверждающий факт рождения и регистрации ребенка, были получены не в г. Москве.

Уполномоченное должностное лицо в порядке межведомственного информационного взаимодействия самостоятельно получает следующие необходимые для перевода документы и информацию: сведения о правоустанавливающих документах на помещение (если право на него зарегистрировано в ЕГРН), поэтажный план с экспликацией, выписку из технического паспорта, справку органа технического учета о состоянии здания/помещения, поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение, кадастровый паспорт земельного участка, свидетельство о рождении (за исключением свидетельств детей-сирот, а также случаев, когда свидетельство или соответствующий документ были получены не в г. Москве), заключение Комитета по архитектуре и градостроительству города Москвы. Вы вправе представить эти документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2 — 2.5.2 Административного регламента).

Подать заявление и документы в Департамент городского имущества можно лично через МФЦ или в электронной форме через Портал государственных и муниципальных услуг города Москвы. Общий срок предоставления государственной услуги не может превышать 48 рабочих дней Государственная услуга по переводу нежилого помещения в жилое предоставляется бесплатно (п. 2.3.2, п. 2.7.1, п. 2.12.1 Административного регламента). Административного регламента) В случае несогласия с решением об отказе в переводе его можно обжаловать в суд в течение трех месяцев со дня, когда вам стало известно о нарушении ваших прав (ч. 1 ст. 218, ч. 1 ст. 219 КАС РФ)

Только есть одна очень большая проблема Георгий. Вы не написали, но я полагаю из формулировки вопроса, что Вы не являетесь собственником данной квартиры, а все что предусмотрено действующим законодательством в части прав перевода помещений в жилые и нежилые касается только собственников.

Наниматели не вправе просить перевода помещения в жилое.

В связи с указанным Вам в любом случае откажут в переводе.

Единственный выход я лично вижу в том, чтобы обратиться с иском, но только после того как получите отказ, т.к. по остальным возможным требованиям у Вас пропущен срок исковой давности.

Учитывая сложившуюся ситуацию, возможно суд применит нормы ЖК РФ о переводе по аналогии права.

Статья 7. ЖК РФ Применение жилищного законодательства по аналогии
1. В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
2. При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

и признает действия ДГИ незаконными.