Можно ли общим собранием собственников жилья изменить условия договора победителя открытого конкурса?
В отношении нашего дома (новостройка) был проведен открытый конкурс по выбору управляющей компании. Победила компания, которая нас абсолютно не устраивает. С договором управления мы были ознакомлены только через 2 месяца после проведения конкурса. Кроме того в конкурсной документации допущены существенные ошибки: в нашем доме нет центрального отопления, а в перечне работ и услуг есть пункты, относящиеся к центральному отоплению. Таким образом стоимость договора завышена как минимум на 10%. Вопросы: 1. Можем ли мы решением общего собрания жильцов внести исправления в договор, навязываемый нам администрацией (перечень работ и цена договора). 2. Можем ли мы каким-то образом уйти от этой компании и выбрать свою УК, если можем то как?
, Наталия, г. Истра
Спасибо за ответ, позвольте уточнить. Правильно ли мы поняли, что договор с УК мы подписываем согласно 445 ст ГК РФ? Можем ли мы в этом случае составить протокол разногласий и направить его в УК? Если можем, должен ли быть этот протокол разногласий принят на общем собрании?
Все, что связано с общим имуществом многоквартирного дома обязательно нужно проводить через общее собрание собственников.
Ст 445 ГК РФ — да. По результатам открытого конкурса наступает обязательство заключения договора.
Протокол разногласий и его направление в УК в дальнейшем не повредит, будет чем мотивировать в суде. Но в принципе ответчик у Вас орган местного самоуправления (организатор конкурса), т.к. Вы будете просить суд признать конкурс (и его результаты) не действительным (проведенным с нарушением законодательства) и обжаловать Вы будете действия администрации, а не УК.
УК по моему мнению в данной ситуации не является надлежащим ответчиком по проведению конкурса, а лишь только в части не своевременного заключения договора (уклонение от его заключения, пропуск срока и т.д.).