Расторжение коммерческого договора найма жилого помещения между физ лицами, с какого момента идет срок?

Любые обязательства начинаются с того момента, когда лицо, чье право нарушено, узнало о таком нарушении, в данном случае скорее всего с расторжения договора найма (отказа от исполнения договора) в одностороннем порядке, т.е. с момента выезда.

Добрый день, Владимир.

Вы совершенно правы, согласно 687 ГК РФ,

Наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Если наниматель не уведомил наймодателя, то последний вправе
обязать нанимателя выплатить сумму за пользование жилого помещения в пределах трех
месяцев, с момента расторжения договора (в судебном порядке). И выезд
наниматель и невнесение платы можно учитывать, как намерения расторгнуть
договор найма. Однако, внимательно стоит ознакомиться с договором найма,
возможно там указаны другие сроки.