Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как отменить решение собрания собственников жилья?
Доброе утро!Скажите пожалуйста,как можно отменить решение общего собрания,если оно было заочным,и собственникам не говорили,что они должны оплачивать исковое решение вынесенное на управляющую компанию,можно ли провести новое собрание с переизбранием старшей дома и признанием предыдущего собрания недействительным в связи с утратой доверия к старшей дома?
Добрый день, Диана.
Согласно жилищному законодательству, в частности ст. 44 ЖК РФ, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом, проводится в целях управления МКД, путем принятия общего решения по вопросам повестки дня голосования.
Собрание считается состоявшимся, если соблюден порядок
проведения. А именно, Вас, как собственников должны были уведомить за 10 дней
до начала проведения собрания, либо заказным письмом, либо путем размещения на
досках информации, в данных сообщениях обязательно прописывается повестка дня
собрания, то есть те вопросы, которые будут подняты на собрании, далее должен
состояться кворум, то есть принять участие в голосовании должны представители,
обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов
(ст. 45 ЖК РФ). Решение по повестке дня принимаются большинством не менее двух
третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном
доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме
оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти…
Скажите пожалуйста, как можно отменить решение общего собрания, если оно было заочным, и собственникам не говорили, что они должны оплачивать исковое решение вынесенное на управляющую компанию
Диана, что значит оплачивать исковое решение? Как правило,
юридические услуги УК обязана предоставлять, как и представлять собственников в
структурах всех уровней, данный пункт внесен в договор управления (обычно так).
Далее, мне не понятно, что значит: «не говорили»? данный пункт не был
отражен в бюллетене голосования?.
Конечно, много вопросов к Вашей управляющей компании и старшей по дому.
По поводу решения собрания, ст 46 ЖК РФ,
Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.
Помимо этого, Вы можете обратиться в ГЖИ с требованием проверить порядок проведения общего собрания. Также можно организовать собрание и выбрать нового председателя дома и избрать совет дома.
Вы спрашиваете, что значит оплачивать исковое решение: в 2015 году Арбитражным судом Кемеровской области по № А27-911/2015 (можете ознакомится) было вынесено судебное решение взыскать с УК Центр в пользу ООО Теплоснаб энную сумму денежных средств за неоплату поставленных услуг по договору между УК Центр и ООО Теплоснаб, т.к. у УК Центр не было желания оплачивать данный долг, они сначала приносили собственникам нашего дома уведомления, о том что мы должны оплатить такую то сумму по квитанции по решению арбитражного суда, собственники игнорировали данные уведомления, при оплате за услуги теплоснаба в январе месяце жильцы получили в квитанциях увеличенные суммы, теплоснаб мотивирует это якобы что решением собрания собственников жилья было принять решение оплатить долг УК Центр не предоставляя никаких решений и прочих бумаг по просьбе жильцов , при этом собрание проведено было в заочной форме, путем обхода квартир старшей дома, и она не показывала ни протокола, ни каких либо других документов, при этом многих собственников вообще не обходила.
Вы,
как собственник можете сделать запрос (письменный) в УК с просьбой предоставить
копию протокола заочного собрания, далее написать жалобу в ГЖИ, на предмет
проверки законности принятия данного решения, пояснив, что процедура
голосования была нарушена, многие жильцы не были уведомлены и не принимали
участия в голосовании, также не были ознакомлены с результатами принятого
решения. Вся документация должна храниться в УК, ГЖИ проверит бюллетени
голосования, возможно подписи жильцов были подделаны (бывает и такое). Вы также
можете ознакомиться с документацией, по запросу, назначить какой либо день и
час и просмотреть бюллетени, на основании данных проверок можно отменить данное
решение. Плюс ко всему, организовать инициативной группой собрание и
переизбрать председателя дома.