Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Как обезопасить сделку по покупке комнаты, в которой прописаны дети?
Здравствуйте .хочу купить комнату в двухкомнатной квартире. право собственности имеет Женщина и зарегистрированы 2 её ребенка 2 -х и 8 лет. она продавец. и желает встречную сделку для покупки двухкомнатной квартиры - хочет взять предоплату в размере 20 тысяч рублей -как гарантия сделки. Вторая комната не приватизирована . Её Риэлтор подыскивает ей квартиру куда будут перезарегистрированы её дети. и сам процесс сделки мне представляется очень сложным.Так как нужно будет провести в один день скажите какие могут быть тонкости в этом деле и нет ли обмана или сложностей в этом деле? и второй вопрос нотариально как лучше составить договор предоплаты (ведь должна указываться общая сумма покупки и прочее) спасибо
Добрый день! Комнаты оформлены как отдельные помещения или это долевая собственность?
Уважаемый Никита!
хочет взять предоплату в размере 20 тысяч рублей -как гарантия сделки
Nikita
Для гарантии сделки заключите у нотариуса предварительный договор купли-продажи.
ГК РФ Статья 429. Предварительный договор
КонсультантПлюс: примечание.
По соглашению
сторон, если иное не установлено законом, исполнение обязательства по
заключению основного договора на условиях, предусмотренных
предварительным договоромможет быть обеспечено задатком (часть 4 статьи 380 настоящего Кодекса).1.
По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем
договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг
(основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным
договором.2.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для
основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в
письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора
влечет его ничтожность.3.
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие
установить предмет, а также условия основного договора, относительно
которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение
при заключении предварительного договора.4. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.
При этом у продавца должно быть разрешение органов опеки на продажу комнаты.
ГК РФ Статья 37. Распоряжение имуществом подопечного
Позиции высших судов по ст. 37 ГК РФ >>>
…
2.
Опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и
попечительства совершать, а попечитель — давать согласие на совершение
сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества
подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или
в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих опекаемому прав