Раздел долгов по ипотеке

Question

Добрый день! Находясь в браке, в ноябре 2013г. приобрели в собственность 2-х комн. квартиру (ипотека), 1/2 доли каждому. В феврале 2014г. официально развелись. По настоящее время абсолютно все платежи осуществляю только я. Договоренности какой либо с б/у супругой не достигнуто. Как я понимаю у меня два варианта решения вопроса: 1. Подать в суд о разделе долгов в т.ч и процентов пока еще не прошло 3-х лет с момента развода. (ст. 39 СК РФ). 2. Погасить ипотеку самому, а затем взыскать с б/у супруги солидарно за вычетом своей доли. Как лучше поступить?

Дмитрий Васильев · Answer

Как я понимаю у меня два варианта решения вопроса: 1. Подать в суд о разделе долгов в т.ч и процентов пока еще не прошло 3-х лет с момента развода. (ст. 39 СК РФ). Андрей Юрьевич Добрый день, Андрей. Долги без согласия банка Вы не сможете разделить, так как замена заемщика по договору возможна только с согласия второй стороны Договора. Поэтому только если получите согласие банка сможете реализовать данный пункт. 2. Погасить ипотеку самому, а затем взыскать с б/у супруги солидарно за вычетом своей доли. Андрей Юрьевич Тут необходимо понимать, что данный суммы взыскиваются в качестве неосновательного обогащения и срок давности для взыскания — 3 года с момента совершения платежа, а не с момента погашения ипотеки. Поэтому обращаться в суд нужно уже сейчас, а потом довзыскивать оставшиеся суммы, иначе потом пройдет срок давности и взыщите только платежи за последние 3 года. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 28.12.2016)ГК РФ Статья 196. Общий срок исковой давности 1. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. 2. Срок исковой давности не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму». «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)» от 26.01.1996 N 14-ФЗ (ред. от 23.05.2016)ГК РФ Статья 1102. Обязанность возвратить неосновательное обогащение Позиции высших судов по ст. 1102 ГК РФ >>> 1. Лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. 2. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Руслан Григорьев · Answer

Здравствуйте! Поскольку квартира была приобретена в долевую собственность, то уже разделена при приобретении. Вы вправе в этом случае разделить и долг, то есть то что Вы указали в первом варианте. Для этого необходимо обратиться в суд с исковым заявлением. Но, это касается лишь долга. Что уже выплачено необходимо взыскивать в порядке регресса по варианту 2. Я считаю, что лучше поступить по варианту 2, то есть уплатить долг самостоятельно, а затем взыскать его 1/2 часть в порядке регресса. Кроме того, Вы вправе взыскать долг с солидарного должника как после его уплаты полностью, так и частично. Достаточно распространенная практика взыскания долга с солидарного должника раз в 6 месяцев.

Анастасия Наумова · Answer

Здравствуйте. Вы все верно понимаете, по первому пункту проблема — к участию в деле привлекается банк и суд выясняет его мнение. Однако известны случаи, когда суд делит остаток долгов по ипотеке и вопреки мнению банка, например, здесь: — Решение Видновского городского суда Московской области xn--90afdbaav0bd1afy6eub5d.xn--p1ai/bsr/case/213568 При обоих вариантах риски такие: 1. Ваша супруга бросает платить, банк обращает взыскание на заложенное имущество. Либо вы платите опять за двоих и взыскиваете с нее ее долю. 2. У супруги официально нет денег и имущества, чтобы отдать вам долг. Она остается и с долей, и с экономией на деньгах. На мой взгляд, первый вариант менее рискованный, однако судебный процесс не обещает быть легким.

Зафар Джафаров · Answer

Здравствуйте. ст.38 СК 1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов. 2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено. 3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке. При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация. 4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них. 1. Подать в суд о разделе долгов в т.ч и процентов пока еще не прошло 3-х лет с момента развода. Андрей Юрьевич ДА верно, К разделу общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется 3-х летний срок исковой давности. Если на первый вариант Банк не пойдет или решение будет не в Вашу пользу, то естественно2 -ой вариант 2. Погасить ипотеку самому, а затем взыскать с б/у супруги солидарно за вычетом своей доли. Андрей Юрьевич ДА. ГК РФ Статья 325. Исполнение солидарной обязанности одним из должников 1. Исполнение солидарной обязанности полностью одним из должников освобождает остальных должников от исполнения кредитору. 2. Если иное не вытекает из отношений между солидарными должниками: 1) должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого; 2) неуплаченное одним из солидарных должников должнику, исполнившему солидарную обязанность, падает в равной доле на этого должника и на остальных должников. 3. Правила настоящей статьи применяются соответственно при прекращении солидарного обязательства зачетом встречного требования одного из должников. С Уважением

Лилия Ухова · Answer

Андрей Юрьевич, а в кредитном договоре ваша б/у супруга фигурирует? Как созаемщик, или поручитель?

Татьяна Андреева · Answer

Здравствуйте, Андрей Юрьевич! Как я понимаю у меня два варианта решения вопроса: 1. Подать в суд о разделе долгов в т.ч и процентов пока еще не прошло 3-х лет с момента развода. (ст. 39 СК РФ). 2. Погасить ипотеку самому, а затем взыскать с б/у супруги солидарно за вычетом своей доли. Как лучше поступить? Андрей Юрьевич А вот с учётом Ваших уточнений и решим, как Вам лучше поступить, чтобы выйти из ситуации достойно. На фоне предыдущих ответов мне наиболее близка позиция коллеги Руслана Григорьева: Я считаю, что лучше поступить по варианту 2, то есть уплатить долг самостоятельно, а затем взыскать его 1/2 часть в порядке регресса.Кроме того, Вы вправе взыскать долг с солидарного должника как после его уплаты полностью, так и частично. Григорьев Руслан Абсолютно верно! И по сроку исковой давности — он начинает течь с момента полного погашения ипотеки. Так что у Вас в запасе ещё восемь лет имеется (если, конечно, не хотите погасить досрочно) В настоящее время Вы и жена не только созаемщики по кредитному договору и несёте солидарные обязательства, но и собственники ипотечной квартиры с общей долевой собственностью. То есть, оснований для раздела имущества и кредитных долгов я пока не вижу и не рекомендую даже задумываться об этом. Оплачивайте кредит как титульный заемщмик. Общайтесь с ребенком, не вступайте в конфронтацию с бывшей супругой. То есть, именно сейчас от Вас никаких активных действий быть не должно, кроме добросовестного исполнения кредитных обязательств. А уже после погашения ипотеки будете смотреть, как поступить. Взыскать в порядке регресса уплаченную Вами по кредиту сумму за долю супруги Вы сможете. Со сроками здесь всё в порядке. Удачи!