Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
КУМИ продаёт участок на торгах, на котором зарегистрировано строение (жилой дом)
Добрый день.
Собираюсь участвовать в торгах (регион) по покупке двух участков, но на территории одного из участков расположено строение (это видно и на публичной карте, и визуально при осмотре)
Каким образом КУМИ может продавать участок, на котором расположено и зарегистрировано строение ? Могу ли возникнуть у меня проблемы с участком в будущем? (ижс, планирую использовать оба участка) Но данное строение не ветхое, свежее. Где можно получить достоверную информацию об этом объекте недвижимости, кому он принадлежит , на каком основании возведена постройка и зарегистрирована ли она надлежащим образом?
Заранее благодарен за ответы
Здравствуйте. Направьте запрос в Комитет по управлению муниципальным имуществом (Министерство имущественных отношений). Обычно орган делает наоборот продает ОКС без земли и потом покупатель пытается признать право собственности на землю в судебном порядке. Земля муниципальная в Комитете (Минимуществе) должна быть информация:
кому он принадлежит, на каком основании возведена постройка и зарегистрирована ли она надлежащим образом?
Константин
Добрый день!
Если на участке имеется строение, то соответственно такая информация должна быть отражена в договоре купли-продажи соответствующего земельного участка. Запросить сведения возможно в Росреестре, при этом следует учитывать:
ст. 552 ГК РФ: 3. Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.