Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Когда заключается договор с агентством недвижимости, если я продавец?
Я продаю квартиру. В какой момент я должна подписать договор с агентством по недвижимости? (агент сам, ко мне пришел, в агенство недвижимости я не обращалась, они сами меня нашли, что я продаю недвижимость). Могу я подписать договор только после того как они мне найдут потенциального покупателя, или я должна подписать договор, до того как они начнут искать покупателя? ( я квартиру размениваю, большую меняю на 2 маленьких)
Здравствуйте.
Договор подписывается между сторонами после того как достигнута договоренность о проведении работ (оказании услуг), и соответственно до начала выполнения работ по поиску вариантов.
Договор подписать после того как они вам найдут покупателя вы конечно можете, но они вряд ли на такое согласятся, поскольку без подписанного договора ни у вас ни у них нет обязанностей по поиску вариантов и по последующему расчету.
Вы в любой момент после подписания договора имеет право его расторгнуть в соответствии со ст. 32 Закона о Защите прав потребителей, уплатив им фактические расходы по исполнению договора.
Здравствуйте, Наталья!
Согласно ст.779 ГК РФ 1. По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.
Если вы не подписываете договор с агентством, значит у вас не будет договорных отношений с данным агентствам, соответственно, вы не вправе требовать от них выполнения условий договора.
В договоре можно указать срок оплаты услуг после представления покупателя.
Желаю удачи!
Уважаемая Наталья! Статьей 421 ГК РФ установлено, что граждане свободны в заключении договора, понуждение к заключению договора не допускается.
Таким образом, вы сами для себя должны решить, необходим ли вам договор с агентством для достижения своих целей или нет. Зачастую агентство стремиться получить для себя преимущество за счет раннего заключения договора с клиентом — так называемый «эксклюзивный» договор. В этом случае в договоре содержится запрет для клиента на обращение за подобной услугой в другое агентство. Плюс, в этом случае, для вас в том, что после заключения договора вы знаете кто исполнитель (конкретное агентство), есть конкретные сроки продажи объекта, и есть конкретный перечень действий, которые агенство обязано совершить для поиска покупателя на ваш объект. Другими словами, у вас появляется обязанная сторона, с которой можно спросить за несвоеременное или некачественное оказание услуги по поиску покупателя. Всего доброго!
Вы можете подписать договор до продажи, однако, необходимо внимательно изучить договор, чтобы по условиям оплата была только после реальной продажи и покупок (если они оказывают содействие и в покупке). Немаловажно, что агент при каждом просмотре может Вам предлагать подписывать акты осмотра помещения, поэтому будьте также внимательны к документам, которые будете подписывать.