Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Является ли батарея, отводы от стояка и фитинги - общедомовым хозяйством?
Здравствуйте. У меня такая ситуация, в моей квартире потекла батарея на соединении, на фиттингах и залило квартиру снизу. Вопроса три: 1.должны ли сантехники, которые придут устранять причину подтопления и менять фитинги и соединения, брать с меня какие то деньги?; 2.Кто должен оплачивать ремонт в квартире с низу?;3.является ли батарея и особенно отводы от стояка и фитинги общедомовым хозяйством? P.S.Квартира приватизированная.
Здравствуйте. Есть мнение сформулированное в Определение Верховного Суда РФ от 24.11.2009 N КАС09-547
Суд, проанализировав положения п. 6 Правил во взаимосвязи с пп. «д» п. 2 и п. 5 этих Правил, пришел к правильному выводу о том, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.д.).
особенно отводы от стояка и фитинги общедомовым хозяйством
Решение Верховного Суда РФ от 30.11.2011 N ГКПИ11-1787
абзац первый пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях
Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения.
В соответствии с данным судебным актом в случае аварии или поломки оборудования, находящегося в квартире, но относящегося к общедомовому оборудованию, УК или ТСЖ обязана произвести его текущий ремонт бесплатно.