Все это — онлайн, с заботой о вас и по отличным ценам.
Продажа участка с недостроем по кадастровой стоимости
планируем продать участок с недостроенным домом. св-во о собственности на участок от 2011 года. дом не оформлен. кадастровая стоимость участка 2 млн руб. Общая стоимость объекта будет превышать кадастровую стоимость участка в несколько раз. Риэлтор предлагает оформить сделку на участок, прописав в договоре стоимость аналогичную кадастровой (2 млн руб). Остальное по расписке.
Возникнет-ли при таком варианте необходимость платить какие-либо налоги?
Какой налог придется заплатить если в договоре будет указана стоимость 6 млн. руб.?
Заранее благодарны за ответы!
Здравствуйте, Светлана. Когда речь заходит о доходе от продажи земли, применяется имущественный вычет, регулируемый ст. 220 НК РФ. Если владелец не освобождается от уплаты НДФЛ после продажи участка, а это случается, когда он владел им менее 3 лет, а с 2016 года — менее 5 лет, то он может применить имущественный вычет в размере 1 000 000 рублей.
Механизм применения этого вычета выглядит так: сначала из суммы, полученной при продаже, вычитают размер вычета, а уже к оставшейся сумме применяют ставку налога.
При условии, что участок был продан за 2 000 000 рублей, налог составит:
(2 000 000 – 1 000 000) * 13% = 130 000 рублей.
Но вместо 1 000 000 рублей можно из дохода от продажи земли вычесть сумму, потраченную на приобретение этого участка. Такой вариант подходит только в том случае, если сумму затрат можно подтвердить документально. Ну и целесообразно его применять, если затраты на приобретение участка превышали 1 000 000 рублей.
При условии, что участок был продан за 2 000 000 рублей, а куплен за 1 750 000 рублей, налог составит:
(2 000 000 – 1 750 000) * 13% = 32 500 рублей
Последний вариант ощутимо выгоднее, но он не подходит для приватизированных, полученных в дар и по наследству участков.
Но по сколько собственность у Вас с 2011 года, то Вы владеете участком более 5 лет и можете быть освобождены от уплаты налога в общем.
Здравствyйте!
Возникнет-ли при таком варианте необходимость платить какие-либо налоги?
не будете Вы платить налог, т.к. владеете земельным yчастком более 3 лет.
Статья 217. Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)
Не подлежат налогообложению (освобождаются от налогообложения) следующие виды доходов физических лиц:
17.1) доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
217 в старой редакции, т.к. ст.217.1 применяется к объектам права на которые возникли с 2016
Положения пункта 17.1 статьи 217 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.