Можно ли построить дом на существующем фундаменте в зоне Р-4

Хочу купить некий участок ИЖС с уже существующим домом 40-50 годов, на данном участке существует и старый фундамент того же времени. По ПЗЗ данной территории этот участок относится к зоне Р-4 (рекреационная зона лесов). Если следовать правилам ПЗЗ, то на этом участке никакого жилого дома существовать просто не может. Могу ли я хотя бы провести реконструкцию существующего дома ? Чем мне будет грозить постройка нового дома на существующем фундаменте?

05 января 2017, 13:35, Игорь, г. Санкт-Петербург

ижс

Александр Ершов

Юрист, г. Санкт-Петербург

Игорь, добрый день! Вы сами отвечаете в принципе на свой вопрос. Реакреационные зоны также могут быть разные, на некоторых можно строить инекапитальные объекты для отдыха. Ваша зона является природоохранной, то есть в принципе там нельзя строить ничего. Но для более подробного ответа, возьмите выписку из пзз на ваш участок, гдебудет описаны все виды разрешенного использования включая условные. Если нельзятам ничего строить, то дом будет снесен при любой жалобе, а также вы бедете привлечены кадминистративнойответственности за нарушение земельного законодательства.

05 января 2017, 13:46

Александр Ершов

Юрист, г. Санкт-Петербург

На реконструкцию по общему правилу также надо разрешение. Вам его могут просто не дать. А егрп этот дом существует, не проверяли?

05 января 2017, 13:47

Игорь

Клиент, г. Санкт-Петербург

Я, первое с чего начал, изучил ПЗЗ. Конечно, там нет ни какой речи о жилом доме...

Но он же по факту есть... Говорят в ЕГРП зафиксирован (сегодня документы вышлют). Участок ИЖС. На лицо явное не соответствие назначению участка той территориальной зоне , в которой он находится... Я думаю, что нужно получить градостроительный план ЗУ и тогда все станет ясно.

05 января 2017, 14:53

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Похожие вопросы

1150 ₽

Вопрос решен

Семейное право

Можно ли выделить супружескую долю в доме

Добрый день. У супруга умер отец. Отец был в браке с второй женой. Дом оформлен в браке. Можно ли выделить супружескую долю в доме

11 февраля, 08:41, вопрос №4854023, Полина, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Гражданское право

Здравствуйте владею с 25.07.2008 г., 1/4 с какого времени можно подать иск по приобретательной давности на 3/4 доли

11 февраля, 08:15, вопрос №4853957, Виталий, г. Омск

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Имеет ли право Дольщик до сдачи дома просить или требовать от Застройщика доступ для просмотра квартиры в построенном доме?

11 февраля, 08:15, вопрос №4853961, Михаил, г. Москва

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

У меня такая ситуация, я участвовал в приватизации квартиры в 4х квартирном доме, проживаю в квартире номер 4

Всех приветствую! У меня такая ситуация, я участвовал в приватизации квартиры в 4х квартирном доме, проживаю в квартире номер 4, когда пришли документы увидел что нарисовали в тех паспорте не мою квартиру, а квартиру номер 1, и как оказалась и приватизировали ее на меня, хотя там прописан человек и живёт, потом выяснилось что в администрации поселения и в росреестре расходится нумерация квартир, у одних слева на право 1234, у других наоборот 4321, как мне теперь быть, и как правильно составить исковое заявление, чтоб мне поменяли квартиру.. я прописан в администрации в квартире номер 4, а в росреестре она номер 1…

10 февраля, 22:40, вопрос №4853767, Константин Паршенков, п. Ледмозеро

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.

Семейное право

Можно ли получить как то материнский капитал за эти этапы?

Здравствуйте. Построил коробку дома(фундамент,крыша,стены,окна) Сейчас оформляю дом .Можно ли получить как то материнский капитал за эти этапы?чеки есть только на фундамент и окна(покупалось не с моей карты) И можно ли в дальнейшем использовать при постройке дома ?

10 февраля, 21:26, вопрос №4853679, артем, г. Чебоксары

У вас похожая ситуация?

Опишите свои детали — юрист подскажет, что делать.